乌海维修基金价格_维修基金2020年收费

1.乌海市房屋契税征收标准2020

2.内蒙古乌海买第二套房过户费是多少

3.物业房屋维修合同范本

4.乌海市住房和城乡建设委员会的内设机构

乌海市房屋契税征收标准2020

乌海市房屋契税标准：自住房房款额1.5%或者3%。按照普通住宅标准，普通住宅可享受1.5%的优惠税率，若是非普通住宅的则按3%税率征收。140平米内的普通住宅按1.5%。超过140的按照3%。非普通住宅3%。

乌海房屋税费总概况：

1.契税：房款总金额的1.5%，140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户，b.权证印花税：5元/户，c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

内蒙古乌海买第二套房过户费是多少

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

物业房屋维修合同范本

作为物业管理工作中最重要的环节之一，物业管理房屋维修是一项基础性工作。对于物业房屋维修合同你了解多少呢？

篇一物业房屋维修合同范本

本合同双方当事人：

　甲方：

　乙方：

　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，就甲方拥有的磷化车间房屋维修翻新等事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行：

　第一条就地维修标准及要求

　1、甲方就位于塘栖镇磷化车间房屋屋顶委托乙方维修翻新。

　2、乙方根据甲方的专项维修基金，专项用于磷化车间屋顶维修翻新，合理使用维修资金，甲方将监督乙方实施。

　3、维修项目：磷化车间屋顶维修翻新。

　4、甲方支付乙方20xx元人民币的保险费，让乙方自行购买人身意外险，如乙方不购买导致的人身伤害，由乙方负责。

　5、维修要求：

　①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，

　②乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的淤泥杂物，

　5、乙方对甲方的维修项目负责，确保维修范围内的所有设施的正常

　6、甲方应及时支付乙方维修费用，如甲方拖欠乙方费用，导致乙方无法及时更换或维修相关设施，乙方不承担相应带来的损失。

　第二条维修付款

　甲方在合同期内向乙方支付8400元维修翻新费用，乙方用于劳务支出。

　第三条合同期限

　合同有效期为年月日至年月日。

　本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。

　本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，

　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

篇二物业房屋维修合同范本

甲方：(以下简称甲方)

　乙方：(以下简称乙方)

　一、工程概况

　合同工期：开工日年月日，竣工日年月日，该工期包工、包料，总工程款一次性定价为元。

　二、施工责任

　1、乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。

　2、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。

　3、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。

　4、本合同壹式贰份，甲.乙双方各执壹份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

篇三物业房屋维修合同范本

甲方：

　乙方：

　依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就金鑫小区1号楼3单元房屋维修事项协商一致，订立本合同。双方共同遵守、任何一方不得擅自更改或解除。

　一、工程概况

　1、工程名称：xx小区1号楼3单元屋顶防水工程

　2、工程地点：xx小区1号楼3单元

　3、工程范围：本工程涵盖金鑫小区1号楼3单元住宅楼屋顶防水、屋顶铺设外瓦、外墙体漏雨损坏部分修复等工程。

　4、合同工期：自开工日起日内完工，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。

　二、工程服务形式

　包工、包料、包工期、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。

　三、结算方式

　甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量为基准，甲、乙双方依据乌海市本地相应价格，确定工程总造价为元。完工后付元。日后付剩余的元。

　四、工程质量监督与检查验收

　乙方在施工中要严格按照、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。

　五、保修

　1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。

　2、工程保修金为工程款的%，保修期满后日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。

　3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。

　4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏等问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕，并承担由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户装修、物品遭受损失的赔偿等。

　六、安全施工

　乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。

　七、施工责任

　1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。

　2、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。

　3、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，避免产生纠纷，如因乙方原因与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

　4、乙方在维修施工过程中应注意爱护甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。在维修工程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、业主或有关权利人有权向乙方追偿。

　本合同壹式三份，甲乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。

　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

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乌海市住房和城乡建设委员会的内设机构

按照市委、市政府的统一部署，机构改革后，委机关内设职能科室11个，即：　　（一）办公室　　负责机关政务工作，组织起草重要文稿，拟订机关规章制度；承担文电处理、会务、机要、信息、保密、信访、综治、新闻宣传、文书档案、应急处理等工作；组织协调政务公开，督查督办重要工作事项；组织办理人大建议、政协提案。负责机关及直属单位的党群工作。负责机关和直属单位人事和机构编制管理工作。　　（二）计统审计科　　组织编制住房和城乡建设事业中长期规划；负责市政公用设施建设规划、专项规划和建设项目的审查；负责管理本级建设事业各类专项资金；指导监督委属单位的财务、审计工作；负责住房和城乡建设系统收费管理工作，负责建设工程社会保障费筹集管理；负责建设事业统计信息和对外经济技术合作。　　（三）建筑业管理科　　拟订建筑业改革与发展政策、规划；负责建筑施工安装企业的资质管理和市外建筑企业的入境备案管理；负责建筑业执业人员注册管理；指导建筑企业技术进步和创新并监督实施技术标准；组织新技术示范工程和施工工法审核上报；负责房屋建筑和市政工程以及配套安装工程安全生产许可并实施施工安全监管；参与房屋建筑和市政工程重特大安全事故调查处理及应急救援；负责施工企业安全生产管理人员考核及动态监管。牵头督查清理建设领域拖欠工程款工作。承办建设行业专业技术资格评审和执业技能鉴定工作；承担内蒙古建筑职业技能鉴定分站工作。　　（四）工程建设管理科　　负责建筑市场监督管理和执法检查；拟订规范建筑市场、工程质量、工程造价、施工许可、建设监理、合同管理、工程管理的政策和规章制度并监督实施；负责工程建设项目的报建、招标投标、工程质量、合同管理、施工许可及竣工验收备案等法定建设程序的监督管理；负责工程监理、检测试验、招投标代理、工程造价咨询的资质审核及人员管理；负责工程造价监督管理；监督实施工程勘察设计咨询行业政策、制度；负责工程勘察设计和施工图审查单位资质监管；负责市外勘察设计单位入境审核及备案管理；实施工程勘察设计执业人员注册管理。拟订建筑节能与科技发展规划；负责建筑节能监管，指导民用建筑执行节能标准和墙体材料革新工作；组织开展建筑能效测评和节能材料、产品、设备的检测；组织申报建筑节能项目计划，负责安排节能专项资金；负责建设行业科技管理与成果转化及新技术、新工艺、新材料的推广应用；组织科技合作、引进与创新。负责全市室内外装饰装修企业资质管理及工程建设管理工作。　　（五）城市和村镇建设科（总工办）　　指导监督城市供水、供气、供热、污水处理及配套管网等设施建设和施工管理；指导监督城市园林绿化和生态治理工作；参与城市大中型市政公用设施建设项目的竣工验收工作。指导村庄和小城镇人居生态环境的改善工作；指导农区住房建设、村镇基础设施建设和危房改造；指导各级重点镇建设；提出农区居民转移定居的住房政策建议。承担乌海市推进城镇化办公室日常工作。负责世界自然遗产项目和世界自然文化双重遗产项目初步审查及有关工作；监督历史文化名镇（村）和特色景观旅游名镇（村）保护管理工作。　　（六）公用事业管理科　　贯彻执行自治区、乌海市有关公用事业的方针、政策和法令、法规、规章。拟订全市市政公用事业中长期发展规划及年度计划；负责全市给排水、供热、燃气、污水处理、垃圾处理等管理和减排监管；负责城市排水许可的审核审批；负责供水、供热、燃气企业资质管理；负责解释全市市政公用行业投诉、热线答复，调解有关纠纷及相关问题；负责市政公用行业报表的审核、报送工作；负责对公用行业突发事件应急处理及上报工作；指导全市环境卫生管理工作。　　（七）法规与稽查科　　组织起草建设行业地方性法规和规章草案；承担规范性文件的合法性审核、行政复议案件审理和行政应诉工作；指导全市住房和城乡建设行业普法、行政执法、行政执法监督、行政复议、行政应诉和稽查工作；组织对违法违规行为的专项稽查和参与重大违法案件的查处。　　房管局：　　（八）房屋拆迁管理办公室　　贯彻执行国家、自治区和乌海市有关房屋征收拆迁的法律、法规，依法履行行政裁决职责；负责审核房屋拆迁申请，发布房屋拆迁公告；负责房屋征收拆迁监督、管理；负责房屋拆迁企业、评估机构资质审查和管理工作；负责拆迁合同鉴证、证据保全和档案资料管理 ；指导三区房屋征收拆迁工作。　　（九）住宅与房地产业科（市住房委员会办公室）　　拟订住宅与房地产业发展规划、产业政策、房屋权属、房地产开发、交易、经纪的规章制度并监督实施。负责房地产市场的监督管理；负责房地产开发企业、房地产中介机构的资质管理及房地产执业人员注册管理。拟定房地产市场监管和住房指导价及住宅品质的政策措施，并监督实施。管理全市房地产市场信息系统；指导城镇土地开发利用和住宅产业化推进工作。　　(十)住房保障科（市住房公积金管理委员会办公室）　　拟订住房制度改革和住房保障政策；指导住房制度改革和保障性住房建设；研究市住房改革和发展的重大问题并提出政策建议；负责廉租住房补贴审核工作；指导棚户区项目建设及相关数据统计上报工作。拟订住房公积金政策、办法和发展规划。管理全市住房公积金管理信息系统。承担市住房公积金管理委员会办公室日常工作。　　（十一）物业管理科　　贯彻落实国家、自治区和乌海市物业管理政策法规；负责指导监督全市的物业管理工作，拟定物业管理相关政策和规章制度；参与确定物业经营的收费指导价格；负责物业管理企业资质审查、报批、核准；指导监督市区住宅小区共用部位、共用设施设备维修基金的归集使用工作；指导、协调、监督物业管理企业的经营活动；参与新建住宅小区的综合验收；培育物业服务管理市场，规范物业服务管理行为；指导三区物业管理工作。