房屋维修基金修缮房顶_房顶维修基金价格

1.公共维修基金缴费标准是多少？

2.楼房房顶漏水该谁出钱维修?

3.房顶漏水能否使用房屋维修基金

4.新房契税征收标准和维修基金是多少？

公共维修基金缴费标准是多少？

新房入住，处理入住手续时，业主面对的榜首大项费用即是公共维修基金，通常也称作大型房子维修基金，不一样的住一切不一样的收费规范。

公共维修基金的交纳费用与房产报价成正比，依照《住所共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规则：产品住房在出售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同一切，不计入住所出售收入。维修基金收取份额由省、自治区、直辖市人民房地产行政主管部分断定。

当购买新房的业主，处理入住手续时，榜首项收费即是交纳此费用。售楼处工作人员会通知业主拿上自己、房子白皮合同及售楼处开具的有关证实，到房产处交纳此费用。

目前，我市公共维修基金通常由业主直接到房产处交纳，也有售楼处代收，之后由售楼处的工作人员带领业主去房产处处理有关手续。

据了解，我市公共维修基金依据不一样的住所又不一样的规范，多层高楼：房子面积x1100x5%;小高层：面积x1500x6%;高层：面积x1600x7%。

很多业主也不明白，交了这笔费用终究怎么运用，对于这笔费用运用范围，记者咨询了有关部分。

据工作人员介绍，维修基金的运用范围首要包含小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之构造相连的非住所业主共有的部位，包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，通常包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设施设备使用的房子。

“举个最简略的比如来说，新小区入住几年后，房子呈现漏水或许呈现墙体掉落等景象，业主能够经过业主大会、小区物业公司及有关部分请求使用此基金用来维修。”工作人员说。

楼房房顶漏水该谁出钱维修?

楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修。屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

扩展资料：

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。?

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

中国人为——中华人民共和国物权法

城建部——住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

房顶漏水能否使用房屋维修基金

如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

　“房屋公共维修基金”是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。而按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

你的房屋漏水属于自家范围，不属于公共区域，无法使用这笔公共基金。既然现在已经过了5年保修期，建议你自行与开发商协商，不然只能自己付费请人维修了。

新房契税征收标准和维修基金是多少？

对于购房者来说，不管是购买新房，或是二手房，办理房产过户，肯定都要交纳契税;除此之外，买新房的购房者还要交纳房子修理基金，新房修理基金征收规范是什么?购房者在什么情况下能使用房子修理基金?

一、2017新房契税征收规范：

对于购房一族来说，无论你是购买新房还是选购二手房，当房子买卖、赠与或过户的时候都需交纳一定份额的契税。现在的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都依照以下几点规则执行：

(一)非北上广区域

1、购首套房：若房子面积≤90_，契税税率为1%;若房子面积>90_，契税税率为1.5%。

2、购二套房：若房子面积≤90_，契税税率为1%;若房子面积>90_，契税税率为2%。

3、购三套或以上套数住所、非住所：不管房子面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

(二)北上广区域

1、北京、深圳契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

2、上海、广州契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

二、新房公共修理基金份额是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主共同，不计入住所销售收入。

专项修理资金交纳规范：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_(各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入);

房子修理基金=每平方米建筑面积成本价x份额x面积。

注意事项：修理基金的详细规范由本地房产有些断定，所以修理基金份额在各区域之间都有必定的区别，主张各位购房者到本地网站或房管局网站进行概况查询。

三、什么情况下购房者可使用房子修理基金?

房子修理基金能够用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程：

①房子主体承重构造有些包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主共同具有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。