大修基金 标准-大修基金价格谁来定

1.起动物维基金后对卖房是否有影响

2.维修基金会产生收益吗

3.物业维修基金怎么算

4.买的房子抵押给别人了,大修基金由谁来交

起动物维基金后对卖房是否有影响

2153人资产超46亿人的总和，“穿山甲动摇房价”，不能拼命盖房子

房价大数据

02-09 · 优质房产领域创作者

改变一个行业的往往是那些“外行 ”，改变房价上涨预期的可能不是楼市调控政策，而是一只穿山甲。

马云以前不是零售业的，可是阿里巴巴颠覆了零售模式；马化腾以前不是媒体业的，腾讯开辟了新的媒体疆域，同时也改变了传统的通讯模式；程维以前也不是出租车行业的，滴滴打车改变了许多人的出行方式。稳如泰山的银行怎么也没想到会被支付宝、微信支付冲击得面目全非。

因为新型冠状病毒而宅家过史上最长春节的人，更深的体会到健康、风险、资产变现能力的重要。由于房子有价无市居多，变现时间长， 无降价难成交。特别是当前总体上供大于求之下，买房赚钱的思想可能因这次疫情而改变。那些改善换房的人，需求可能进一步延后了。

所以，疫情虽然不会让真正的刚性需求消失，但会让投资、炒房的需求减少可能是事实。

广州华南农业大学发布通告称“新型冠状病毒（2019-nCoV）序列与穿山甲身上的病毒相似度 99% ，穿山甲为新型冠状病毒潜在中间宿主。那么，房住不炒之下，改变人们买房赚钱预期的可能并非是楼市调控政策所致，有可能是这一次新冠病毒疫情所致。有人说，一只穿山甲间接改变了楼市预期，可能导致本就不稳定的楼市出现房价大幅度回调。

所以，改变楼市的可能并不是房地产行业本身，可能是一只穿山甲。“穿山甲动摇房价”比喻虽然不太贴切，可能真会这样。

楼市暂停键按下的同时，经济发展的暂停键也按下了。房企有压力，买房人更有压力。

宅家隔离，延后复工，不管是房企还是个体买房人均感受到了前所未有的压力，从未想到的黑天鹅到来之时，原来，大家的资金周转都存在问题。房企平均负债率超过80%，“居民资金杠杆率”超过了60.4%，中国家庭债务占可支配收入比为121.6%。差钱是普遍现象。

央妈最近不断“放粮”，载止现在，今年以来40天内，共投放近40000亿资金给市场，所以，资金池的粮有很多，就看谁能最先得到，或得到最多。按经验，可能房企的融资问题可以得到解决了。而个体资金压力，银保监会要求受疫情影响可以合理延后归还房贷，目前在各城市还没有具体的落地标准。如果两个月没有收入，高负债的家庭，其压力可能比房企更大。

此时，在考虑保障企业之时，同时也要照顾到居民房贷还款压力。当然，企业的稳定也提供了工作的稳定，职工收入的稳定。

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专栏

楼市实战，买房路上12堂必修课

作者：房价大数据

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增加投资不是拼命盖房子

曹德旺接受新京报记者专访表示：房地产行业受疫情影响更大是事实。但是，中国经济、民企的很多问题并不是这次疫情造成的，只是这次疫情让有些问题更突出。同时也表达了”增加投资不是拼命盖房子“的意思。

此外，我们也没有投资经验，只会拼命盖房子、修高速公路铁路。当然有的基建投资有必要，有的确实没有必要，我们公共工程动用的成本太大了，社会负债急剧上升。现在刹车还来得及，否则后果不堪设想。

看来，曹德旺清楚房地产受到的影响更大，但并不主张资金流入房地产。不能只会拼命盖房子。

世界贫富差距日益增加，经济变局之下，买房不是好选择，拥有现金流才是王道。

根据国际慈善组织乐施会发布的一份研究报告显示，2019年，世界上最富有的2153人坐拥的资产超过了最贫穷的46亿人的总和。

我们知道，收入往往与学历和教育背景有关、与个人能力的稀缺性有并、与工作环境、工作地点、工作强度有直接关系。法国经济学家皮凯蒂在《21世纪资本论》的结论是：“世界上绝大多数国家的贫富差距都是由于资本收益率大于劳动收益率所导致”。工资收入差异，在资本收入差异面前，可以说是无足轻重。

从楼市发展也是这样，近二十年的商品房发展过程中投资于房地产的收入往往高于工资收入几倍，从央行报告来看，当前家庭财产收入增长中，90%靠房价上涨得来。投资收益大于工资收益不断的强化了买房赚钱的思想。而前期投资于房产的人的确赚到了超乎想象的财富。几套房子可能就拉开了和同事之间的财富差距。不过，这样的事情可能要结束了。

现在，到了逆向思考的时间，从没有一个商品价格永远上涨。按现在的买房需求和市场的空置房来看，房价如果真的进入下跌通道，你能承受吗。固安房价40%的降幅如果在你身上上演怎么办？

在当前经济波动期，房产投资的时代可能正在成为历史，保住现金流才是王道。

维修基金会产生收益吗

维修基金是会产生收益的，本小区的维修基金统一存放在一个银行账户里，一般由市房管局进行管理，维修基金存在账户里产生的利息就算是收益。这些收益一般都是用来补充维修基金的，业主和业委会不能随意支取，不说收益足够多的话，也有可能会支取一部分分给小区业主。

什么是公共维修基金

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。

维修基金是谁交的

公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

维修基金怎么管理

业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

物业维修基金怎么算

问题一：物业维修基金的计算方法 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

问题二：物业维修基金收取标准一平米多少钱 物业维修基金收费标准摘要　根据调查发现，目前各地的物业维修基金收费标准均有所不同。但是，各地物业维修基金收费都是按照向筹集的渠道来收取的。下面就为您介绍物业维修基金收费标准的相关知识。　物业维修基金收费标准一　公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。　物业维修基金收费标准二　商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)。　专家指出，物业维修基金收费标准应公示出来，让市民做到心中有数。另外，随着城市小区建设的不断发展，物业维修基金收费标准也有所调整。

问题三：契税及物业维修基金如何计算？ 1，如果是个人首套房的话，首付最低30%计算为699760元，贷款70%为160万，

2，贷款基准利率为4.90%，贷款20年的话：

贷款总额1600000元

还款总额2513065.15元

支付利息913065.15元

贷款月数240月

月均还款10471.1元

3，契税按照总房款的1.5%计算为34496.40元，维修基金按照总房款的2%计算为45995.20元。

望采纳！

问题四：物业维修基金怎么算？ 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自 物业维修基金

己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。　关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

问题五：2016新房契税征收标准和维修基金是多少 您好！

一、最新新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行查询。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

望采纳，谢谢

问题六：维修基金怎么算 您好，当前，房屋维修基金主要有两种算法；1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

问题七：维修基金是按小区计算还是按一栋楼计算 能够用于房屋维修的钱：“物业维修基金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。 物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。 物业维修基金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了，维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的，需要使用这台电梯的业主两个“2/3以上同意”。 申请使用物业维修基金有个流程――　首先，物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况)；　然后，递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行)，再由业委会审核确认，才能上报给当地物业维修资金管理中心。　最后，经核实，一般先拨付额度70%的维修费用，工程完成后，再拨付维修费用的余额。　中心工作人员说：如果申报上来的材料完整的话，他们会去现场勘查，之后一般7个工作日，钱就能拨付。 综上所述，你提出的物业维修基金是按幢使用的。

问题八：物业维修基金的由谁交纳？交纳的比例是多少 业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自物业维修基金己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要 *** 的审批。

关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

问题九：商业用房要缴纳维修基金吗？应该怎么计算 按照国家规定需要交纳维修基金，一般按总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

问题十：物业维修基金的缴纳标准是多少 各地有各地的标准。

拿北京举例：多层楼100元/平米，高层楼200元/平米。

买的房子抵押给别人了,大修基金由谁来交

业主交。根据《住宅专项维修基金管理办法》的相关条例规定，在成立业主委员会之前，大修基金有业主缴纳，大修基金可以交给房管局代管，在成立业主委员会之后，经业主大会同意，房管局可以将维修资金移交给物业管理企业代管。