1.五年后房子是贵还是便宜

2.房子将来会如葱价吗

3.2022年不买房,5年后是“葱价”还是“金价”?黄奇帆一语中

五年后房子是贵还是便宜

房子是葱价还是金价_楼盘是葱价还是金价

便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。

而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩，前不久在接受采访时就建议全面放开限购、限售、限价，并将首付比例降低至15%，房贷延长到40年或者50年。与此同时，房产专家李铁也认为。

未来至少有2亿农民进城，这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外，还有不少人看多未来房产，认为现在正是“炒底”房价的好机会。

对此，我们认为，即使是现在，国内房价肯定也要远比“金价”贵得多：

未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜，但大幅调整的概率非常大。首先，国内房地产已经饱和，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了。资料显示，我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭持有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套及以上。

与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是国内金融资产。目前，国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以，未来5年之内房价大涨的空间已经没有，但是调整的空间已经很大。

房子将来会如葱价吗

不会

未来房价既不会出现“葱价”，也不会出现“金价。自从1998年房改以来，国内房价一直在持续上涨，全国房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年一季度的1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。同时，一线城市的房价也从之前的3000元/平米，涨到了现在的6-7万元/平米。与此同时，多数国内居民的收入只在3-7000元之间，目前高房价已经远远脱离了当地居民的购买力。

为此，我们国家开始了房地产调控政策，特别是2021年的房地产调控更是高达651次，数量之多历史罕见。而受到房地产调控的影响，国内房价从去年一季度开始出现了下跌，从最高时的1.1万元，跌到今年一季度的9845元/平米，同比跌幅达到了10.7%。与此同时，不少房企的销售业绩也是非常惨淡，甚至有房企的业绩同比下降近五成。

面对房地产市场呈现“量价齐跌”的调整行情，今年已经有55个城市放松了对房地产的调控，比如取消限购、松绑限售、降低购房首付比例和房贷利率，甚至给购房者发放现金补贴，有些城市还出台了“限跌令”。希望房地产市场能够重新焕发生机。

2022年不买房,5年后是“葱价”还是“金价”?黄奇帆一语中

既不是“葱价”也不是“金价”。综合来看，2022年不买房，5年后房价既不会是“葱价”也不会是“金价”，而是从本身的居住属性出发，回归更合理的价格区间。届时，不同地区价格或许将于当地居民收入挂钩，让人人有房可住。