国际金价暴跌_国际金价反弹脚步

1.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

2.我想问下美元和黄金是一种什么关系?美元会涨吗

3.人民币的贬值对长期保险的收益影响到底有多大

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

我想问下美元和黄金是一种什么关系?美元会涨吗

黄金是真正的货币，而美元是张纸。

你现在脑子里种下这个概念，问题才好理解。

在70年代以前到二战后，世界是美元为金本位的，也就是大家拿美元作为贸易或是支付结算的货币，因为美国当时是世界上最强的、消费最旺盛的国家，其他国家都与其做生意等等。而且当时美国政府将美元与黄金挂钩，1美元后面有一个黄金，这也是为何美元叫美金，因为它后面有黄金。这也是为何世界各国货币与美元建立联动汇率制，也就随着美元的涨跌。

但是美国政府在70年代后期放弃美元与黄金的比价，导致美元与黄金脱钩。所以当美元贬值，也就会出现黄金升值的现象；美元升值，黄金贬值。

美国救市解决自身的银行金融体系的问题，而此问题是由于美国过度消费而造成的，不管是次贷危机还是华尔街的金融风暴。美国通过7000亿来挽救1万多亿的次贷债务，而且这1万亿就只是次贷债务，很多的健康的资金也被牵连成为问题资金，问题放大了几倍，甚至十几倍，7000亿也许只是很小的一部分。而且美国政府已经债台高筑，外债的数字已经很恐怖了，只不过美国有强劲的经济作为担保，通过多印钞票和继续举债来填补金融危机的亏空，这只不过拿东墙补西墙，治标不治本。

美元的贬值现在看来是个趋势，至少短期来看很难改变。美国的救市举动也是暂时的缓解，起不到根本的作用。

人民币的贬值对长期保险的收益影响到底有多大

人民币贬值意味着手中的人民币相对于其它国家的货币价值在降低，也就是说用人民币买国外的商品与之前相比变贵，而其它国家买咱们国家的商品便宜了。因此，人民币贬值利好持有外币者，如外贸出口企业，而利空消费外币者，如出境游、出国留学、海淘等。

1、出境游

人民币贬值使出境游的成本增加，在预期人民币接下来将会有进一步贬值空间的情况下，可以通过以下几种方式提前锁定汇率风险，从而降低的旅游成本。其一、尽量提前将一些要花费的费用锁定，例如尽量跟团旅游，提前可确定一大部分开销；其二、提前在国内换好当地货币，不仅可以避免花费较高的兑换成本，还可以方便旅行中的使用；其三、在刷卡消费时，尽量使用银联，银联是以刷卡当日的汇率进行结算，而VISA是按照账单日当日的汇率进行结算。

2、出国留学

出国留学的费用一般较高，人民币贬值对其产生的影响相对而言更大些。尤其是此次人民币对美元贬值幅度大于欧洲、日本等，因而，对于美国留学生而言，人民币贬值使其求学成本陡然增加不少。

以美国商科，一年平均开销6万美元，人民币贬值后汇率为6.5为例，相对于贬值前的6.2，一年就要增加18000元的成本。因此，为了降低留学成本，有留学打算的家庭可以事先将要使用的留学费用提前兑换成美元或者买入以美元计价的理财产品，这样不但可以获得美元的理财收益，而且还可以获得人民币贬值所带来的美元增值。

3、海淘海淘在二次汇改，人民币对外币几乎直线升值这个过程中迅速发展壮大，而伴随着人民币贬值的兑现以及预期将继续贬值的情况下，势必会受到一定的不利影响。当然，作为普通消费者而言，汇率所带来的购买成本增加若不及商家所做的让利，海淘仍旧会是较好的选择。若海外商家能够针对中国消费者推出一系列的优惠政策来弥补人民币贬值对客户所带来的影响，则人民币贬值给海淘带来的影响将会相对有限。

4、进出口人民币贬值直接利空以外币为结算单位的进口企业，使其采购成本增加，因而降低企业的竞争力，不利于进口企业的发展。反之，则利空出口企业。以A股依赖进口程度较高的上市公司为例，如航空，在8月11日汇改公布当天，市场便迅速反应，解读为利空，出现了一定的抛售。而对于以出口为导向的企业，譬如服装、鞋帽等，由于人民币贬值将有助于该种类型企业的出口，从而提升公司的竞争力。

5、海外投资

整体而言，人民币贬值，对于持有外币的投资者而言是利好。但海外投资是否一定适合每个人？那就不确定。一是因为海外投资的门槛较高，另外一方面需要分析在剔除汇率风险的情况下，持有外币的收益率是多少。若这二者加起来都显著大于在国内投资，可以选择海外投资。此外，尤其是对于资金相对雄厚的居民，在全球动荡加剧，人民币贬值概率越来越高的情况下，多配置一些海外资产，尤其是以美元计价的海外资产也是一个非常不错的选择。

6、A股

在美国经济稳步复苏，美联储加息脚步声越来越近的情况下，人民币贬值更容易使在国内的国际资本出逃，这对于严重依赖资金推动的A股市场，无异于雪上加霜。尽管在人民币刚贬值时，未出现大的调整行情，但随后出现的报复性下跌，在一定程度上就是受国际资本流出的影响。当然，尽管A股市场当前是出于调整行情当中，但是正如以上第4点所说明的，对于以出口为导向的出口型企业，若其业绩本身就靓丽的情况下，后市走牛的概率很大。这主要是由于人民币贬值4%对于这些企业的财务报表有非常大的提振作用。例如，在人民币未贬值时，该外贸出口企业的净利润率为5%，而汇率调整后，一次性贬值4%，意味着公司利润率就大致可以翻一番。这对于股市来说，就是一个不错的标的物。也就是说，在合适的时机，投资这种类型的公司也较好。

7、黄金

中国作为全球黄金实物需求第一大国，人民币贬值，会使中国居民的购买成本增加，从而会减少黄金的实物需求，利空金价。尽管笔者仍然认为黄金还将继续震荡寻底，然而从黄金中期走势来看，即使黄金最终会触及900-950区域，以目前价格来看，其下跌空间也不会太大。而从长期来看，由于黄金是纸币的天敌，全球各大主要货币在08金融危机之后，竞相贬值导致货币泛滥，将会继续对黄金形成一定的支撑。因此，作为打算长期投资对资产进行优化配置类的投资者，适当配置些黄金当前而言是一个不错的选择。尤其是在人民币贬值预期较强的情况下，现在买入黄金，不仅可以降低投资组合的风险，而且还能获得人民币贬值的汇率溢价。以黄金当前价格1130美元/盎司为例，若人民币兑美元汇率为6.3，其国内价格为229元/克，若当人民币兑美元贬值至7时，国际价格依旧为1130美元/盎司价格的黄金，在国内价格则上涨至254元/克。也就是说，当人民币汇率升至7时，当前229元/克的黄金价格所对应的国际金价为1017美元/盎司，距离笔者所认为黄金长期底部900-950只有一步之遥。因此，在人民币贬值的背景下，当前买入黄金，是一个非常不错的投资选择。

8、银行外汇理财产品

人民币贬值使银行推出外汇理财产品的动力加大，但这并不意味着外汇理财产品就比人民币理财一定要好。当前全球货币宽松，外币的存款利率普遍很低，因而普通理财产品的收益率也相对较低。以当前银行推出的外汇理财产品收益率为例，美元理财产品的收益率今本上在1%-3%之间，欧元理财产品收益率则不到1%，澳元理财产品的收益率虽然相较于美元和欧元的偏高，但受全球大宗商品价格低迷影响，澳元贬值的压力很大，从而也最终会降低澳元理财产品的实际收益率。因此，对于外汇理财产品也要具体情况具体分析，不要盲目购买。

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