1.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

2.大家觉得现实生活中有哪些物品是必然增值的？

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

金价下跌房子升值吗_黄金降价房子会涨价吗

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

大家觉得现实生活中有哪些物品是必然增值的？

近期的生活用品价格一直水涨船高，让百姓苦不堪言，猪肉已经快要涨成奢侈品了。群众在吐槽物价长得太快的同时，也在议论到底什么才是保值的。讨论的结果大同小异，基本上都认为越来越保值得就是那几样。

第一、房价永远都在上涨，房子也成为了财富保值得第一首选

房价在经过上世纪末期的改革之后，就没有停止过它的涨幅。在这些年里，房价永远是百姓最关心的话题。家里孩子到了结婚的年龄，都在给孩子物色新房，最初人们总觉得房价太高，应该还能降价，很多人就在等待的过程中看着自己的钱从可以付全款到只能付首付。

如今房子的价值已经超过了房子本身，很多附属的东西被包含在里面，所以也造成了天价学区房的概念。无论国家怎么调整，大城市的房价也下不来，也让人逐渐意识到，房子是财富保值的首选。

第二、土地是稀缺资源，将来也会是最保值得

土地是不可再生资源，房价的水涨船高离不开土地资源的越来越少。如今城市的土地已经被征用的差不多了，国家也在逐渐放开农村土地的交易权，这也让很多在农村老家有地的人身价直线上涨。

第三、黄金自古就是有价证劵，家有黄金万两才是人生巅峰

黄金一直被认为是金钱的最好替代品，自古就乱世有黄金才能保平安，而国际金价也确实和世界的金融环境以及和平状态相关。很多有钱的家庭就会将财富分开以降低风险，会用一部分钱换成黄金来保值。