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1.关于理财的方法

2.岁末理财焦虑症：房贷车贷要不要提前还？

关于理财的方法

方法/步骤

聚财受益的投资——储蓄

储蓄或者说存款，是深受普通居民家庭欢迎的投资行为，也是人们最常使用的一种投资方式。储蓄与其它投资方式比较，具有安全可靠(受宪法保护)、手续方便(储蓄业务的网点遍布全国)、形式灵活、还具有继承性。储蓄是银行通过信用形式，动员和吸收居民的节余货币资金的一种业务。银行吸收储蓄存款以后，再把这些钱以各种方式投入到社会生产过程，并取得利润。作为使用储蓄资金的代价，银行必须付给储户利息。因而，对储户来说，参与储蓄不仅支援了国家建设，也使自己节余的货币资金得以增值或保值，成为一种家庭投资行为。

居安思危的投资——保险投资

人生最大的迷，就是未来。任何人无法预兆一个家庭是否会遇到意外伤害、重病、天灾等不确定因素。保险是一把财务保护伞，它能让家庭把风险交给保险公司，即使有意外，也能使家庭得以维持基本的生活质量。保险投资在家庭投资活动中也许并不是最重要的，但却是最必需的。老百姓投保的诱因主要有：买一颗长效定心丸(家庭生活意外的防范)、居安目前，更要思危(未来风险的防范)、养儿防老，不如投资保险等原因。

投资的宠物——股票投资

利息税的征收范围虽然也包括个人股票账户利息，但对股票转让所得，国家将继续实行暂免征收个人所得税的政策，因此，利息征税后，谨慎介入股市，亦是一条有效的理财途径。

将活期存款存入个人股票账户，你可利用这笔钱申购新股。若运气好，中了签，待股票上市后抛出，就可一笔。即使没有中签，仍有活期利息。如果你的经济状况较好，能承受一定的风险，也可以在股票二级市场上买进股票。黄金、房地产和股票被经济学家认为是当今世界三大投资热点。股票作为股份公司为筹建资金而发行的一种有价证券，是证明投资者投资入股并据以获取股利收入的一种股权凭证，早已走进千家万户，成为许多家庭投资的重要目标。股票投资已成为老百姓日常谈论的热门话题。由于股票具有高收益、高风险、可转让、交易灵活、方便等特点，成为支撑我国股票市场发展的强大力量。股票投资的报酬可以通过计算股票投资收益率来反应。

艺术与金钱的有机结合——收藏品投资

现实当今，收藏不仅是一种修身养性的业余文化活动，它更上一条致富的途径，是一把打开富贵之门的金钥匙。在各式各样的收藏品中，古玩、字画、钱币、邮品及火花不但历史悠久，而且自成体系，在收藏界占据了显著的位置，并称“五大世家”;随后，特别是近十年来，又涌现出了声名盛极一时的“四大名流”：磁卡、粮票、股证和**。还有，诸如纪念章、各种工艺品等都可收藏，人们习惯于把这些收藏品称之为“三教九流”。收藏爱好者应遵循商界“不熟不做”的至理名言，应熟悉某一收藏品的品种、性质、特点、市场行情及兴趣、欣赏原则，及时收藏，待价而沽，达到取得投资收益的最终目的。至于增长的快与慢、高与低，取决于多种因素，就看你是否能慧眼选“股”了。收藏市场有个有趣现象：收藏品越增值，参与收藏的人就越多;收藏的人越多，收藏品增值就越快。近几年收藏市场正在加快这种“滚雪球”式的良型循环。

收益适中的投资——债券投资

新出台的政策国债和国家发行的金融债券利息“暂免征收个人所得税”。通过比较1999年凭证式(3期)三年、五年期国债的票面利率和三年、五年期银行存款实际收益，我们不难发现，购买三年、五年期的国债的利息收入要比同期银行存款收益分别高28.7%和28.9%。如今，国债的流动性亦很强，同样可以提前支取和质押贷款。因此，国债对于那些收入不是太高，随时有可能动用存款以应付不时之需的谨慎投资者来说，算是最理想的投资渠道了。如果你手上有一笔长期不需动用的闲钱，希望能获得更多一点的利润，但又不敢冒太大风险，可以大胆买进一些企业债券。企业债券的利息收入虽然也要缴纳利息税，但税后收入仍比同期储蓄存款高出一大截。

房地产投资——高投入、高产出投资

房地产作为世界三大投资热点之一，向来受到商家的青睐。房地产是房产(房屋财产)和地产(土地财产)的合称。其实，房地产除了满足居民家庭居住需求(遮风避雨)外，兼具保值增值的功效，是防止通货膨胀的良好投资工具。一个家庭，要投资于房地产，应该作好理财规划，合理安排购房资金，并学习房地产知识。毕竟，购房对于每个家庭都是一项十分重大的投资。房地产市场分三级：一级市场(国家垄断)、二级市场(房地产商开发经营活动场所)、三级市场(房地产再转让、租赁、抵押场所)。投资者可根据实际情况，选择长线投资和短线投机进行操作。购得房地产后，投资者应随机应变，待市场大幅看涨时，果断脱手，获取大笔价差收入。

专家理财——投资基金

投资基金是指基金发起人通过发行基金券(即受益凭证)，将投资者的分散资金集中起来，交由基金托管人保管、基金管理人经营管理，并将投资收益分配给基金券的持有人的一种投资方式。居民家庭购买投资基金等于将资金交给专家，不仅风险小，亦省时省事，是缺乏时间和专业知识的家庭投资者最佳的投资工具。

期货投资

期货交易是指交易双方在期货交易所内，通过公开竟价方式，买进或卖出在未来某一日期按协议的价格交割标准数量商品的合约的交易。期货交易根据交易对象分为商品期货和金融期货两大类。以具有价值的商品为交易对象的期货称为商品期货。商品期货是期货交易中最主要的部分，也是期货交易的基础。可用作期货交易的产品有农产品和矿产品两大类。而以标准化的金融工具为交易对象的期货，就是金融期货。金融期货主要包括外汇期货、利率期货和股票指数三大类。随着金融环境的宽松和加入世贸以及投资者期货交易常识的普及，期货投资将会和现货投资一样成为常用投资方式之一。

外汇投资

外汇是指以外币表示的用于国际结算的各种支付手段，即可以直接用于偿还对外债务、实现购买力国际转移的外币资金。按照我国外汇管理的有关规定，外汇主要包括：(1)外国货币，包括纸币和金属铸币，如在我国可自由兑换的外币有：美元、英镑、德国马克、日元、港币等五种外币。(2)外币有价证券，包括政府公债、国库券、公司债券、股票、息票等;(3)外币支付凭证，包括票据、银行存款凭证、邮政储蓄凭证等;(4)其他外汇资金。长期以来，我国实行外汇管制，个人不得进行外汇买卖。尽管外汇在实际上从未真正取缔过，但那都是非法的。随着对外经济技术文化交流的日益频繁，个人手中握有的外汇越来越多。特别是我国社会主义市场经济体制的逐步确立和即将加入世贸组织，普通居民家庭对外汇的需求越来越大，2000年底，我国已实现人民币自由兑换。居民可选择的外汇投资种类包括：外汇存款(即投资于外国货币，赚取汇率差额)、外汇兑换(在熟知近期外汇兑换率前提下，不失时机地进行买和卖，取得可观外汇收入)、投资外汇证券市场(通过中国银行、驻外机构、经贸公司买卖外汇债券，外汇股票业务，取得正当的外汇投资收益)。

黄金投资——永远不变的投资

黄金一直是人们心目中财富的象征，是世界通行无阻的投资工具。只要是纯度在99.5以上，或有世界性信誉的银行或黄金自营商的公认标志与文字的黄金，不论你携带到天涯海角，都能依照当日伦敦金市行情的标准价格出售。黄金作为最佳保值工具，自古受到投资理论和普通投资者的青睐，认为在传统的股票及债券资产以外必须拥有黄金才是最佳策略。特别是在动荡不安的世界里，许多投资者都认为只有黄金才是最安全的资产。所以，投资者都一致把黄金作为投资组合中的重要组成部分。黄金投资形式有五大类：实金投资(即金条)、金币投资、金首饰投资、纸黄金投资、黄金期货投资。投资黄金能赚钱，主要是看升值。金价虽会因国际政治、经济局势而略有起伏，但整体上将是平稳小涨。

岁末理财焦虑症：房贷车贷要不要提前还？

年底了，大家都忍不住问自己:某一年的收入还不错。这个年终奖收入怎么安排？要不要提前还车贷？

焦虑一:为那堆贷款算账。

贷款压力？我先帮你算个账:2012年两次降息的好处，明年1月起，房贷业主就可以享受了。按照基准利率，30年还100万元房贷，每个月能存333元。

2001年6月8日，央行决定将5年期以上贷款年利率由7.05%下调至6.8%，随后7月6日，利率进一步下调至6.55%。也就是说，某一年贷款利率降低了0.5个百分点。根据相关政策和抵押合同，降息前已完成贷款合同的购房人，只能享受第二年1月1日起的新利率。这意味着，从下月1日起，在某年降息前借钱买房的购房者，可以按6.55%的基准利率计息。近年来，购买住房的公民贷款总额超过100万元，这意味着年内两次降息至少可以减轻购房者三五百元的负担。有市民说:“至少省下停车费。”但是更多的人担心，以前因为股市回报还可以，总觉得可以做按揭贷款，现在所有的投资市场都不景气，一年大概赚6%的投资收益很难，所以还是觉得负担很大。被问及此事，建行工作人员透露:“某年提前还清贷款的客户不多。至于投资，就看个人的投资水平了。比如有人进入2000点以下的股市，认为最近的收益已经超过了房贷。投资的机会永远在于个人把握。”至于是否选择提前还贷，有人算过一笔账:如果处于还款前期的借款人，特别是选择偿还5年以上同等本金的借款人，然后选择提前还贷，就相当于偿还了最好的“低息贷款”，对于借款人来说不划算。

要不要提前还车贷？

严先生年底的焦虑来自于他的车贷。两年前买车的时候，他幻想股市总有机会，于是选择了车贷。但两年后，股市每况愈下，他小心翼翼地进进出出，但还是亏了钱。盘点某一年的资产负债，他觉得损失最大的是车贷:因为利息根本赚不到。再加上当时一次性购买了车险，让他苦不堪言。保险不予退还。关于是否提前还车贷的问题，他很犹豫:会不会提前还？

问银行家这个问题，他们的回答是:如果车贷条款里写明可以随时提前还贷，那么严先生有选择。如果该条款指出不能提前还款或签订相关协议，则只能根据协议处理。据了解，其实当年还是有很多像严先生这样一心求贷的人。因为他们曾经享受过贷款就是他们赚的过去，所以他们习惯于在可能的时候放贷，而忽略了市场正在变化的客观事实。毕竟，不同的市场可能会影响一些收入问题。以前不在乎的几千块钱的贷款，现在可能会因为投资少，收入减少，影响生活质量。因此，贷款应根据个人的年龄、职业和家庭情况仔细决定。

焦虑2:投资黄金白银？买酒和茶？还是买股票？

和往年有点不一样:今年年底没人抢黄金。这让谢**有点着急:“前几年年底跟着同事去抢了点黄金，算我自己的一笔投资。但是今年大家好像没那么热情了，不知道还想不想买。但是如果我不买黄金，我就没有别的方向了。我还能做什么？”有趣的是，她的丈夫也同样焦虑:“我们是一个金融单位。同事2012年的投资大不相同。有人投资了酒，有人投资了茶。他们在投资时乐在其中。虽然他们说不出赚了多少钱，但他们看起来都很开心。我想学点东西，但是现在股票又涨了。你想再次成为股东吗？"

就此询问相关专家，他们的分析是:总体来看，岁末年初贵金属市场走强是大概率事件，但在前两年金价大幅上涨的背景下，某年金价走势有些令人失望，是一次强势调整。但随着年末风险事件增多，全球货币宽松，黄金市场的避险功能逐渐凸显，业内预计年末国际金价仍将在1，690~1，730美元/盎司水平波动。持有实物黄金进行战略配置的长期投资者，近期可以继续持有或买入。当然也要提醒投资者，贵金属更适合有长期投资需求的投资者。一般来说，家庭资产的10%~20%可以使用。

按比例购买贵金属产品，分散资产风险。购买相关贵金属产品时，应首选实物金条或银条。

至于另类投资，也是某一年的热门话题。它们在某一年的冰冷投资市场中悄然滋生。应该说，他们迎合了一些投资者的利益:把投资当成一种生活享受。比如在基金公司工作的张先生就明确表示自己投资了酒，一半赚一半亏。我卖了一些盈利品种，喝了一些亏损品种。在这个投资过程中，我学到了自己感兴趣的东西，相应地拓展了自己的视野，甚至结交了一些志同道合的朋友。就生活质量而言，这笔投资确实赚到了；在投资收益方面，没有什么损失。所以，我会长期投资。当然，股市在大家极度绝望的时候突然火爆起来。或许股市的机会还是一年来一次，2000点入市的投资者这次赚到了。

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