常州维修基金缴纳标准2020_常州公共维修基金价格

1.常州竹韵茗苑有没有房产证

2.常州交房那些事：收房流程和注意事项详解

3.什么是房产证?常州房产证的办理流程?

4.常州公积金是怎样提取的

5.常州购买新房税费有哪些

6.常州换房那点事儿：你先卖房还是先买房？

常州竹韵茗苑有没有房产证

有。根据查询常州市住房和城乡建设局显示：竹韵茗苑项目已经通过了交付使用备案，这意味着业主可以依法办理房产证，在办理房产证时，业主需要提供购房合同、销售、商品房结算单、契税完税证、公共部位维修基金、、婚姻状况证明等材料。

常州交房那些事：收房流程和注意事项详解

买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。

一、交房流程

二、收房过程中的注意事项

1、 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：

没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。

3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由部门当场办理，委托银行代收。

5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

6、 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

三、验房注意事项

1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。

4、 检查门窗

①门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。

②门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别的声音。

③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

④窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。

6、注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。

7、检查墙面

①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。

②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8、检查地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9、检查渗水漏水

①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。

③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

四、验房后发现问题的处理方法

1、维修承诺问题： 首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题： 如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。

4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

6、主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。

7、规划问题： 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是房产证?常州房产证的办理流程?

房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

常州房产证的办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州公积金是怎样提取的

常州个人公积金提取条件及提取材料一览常州个人公积金提取条件:连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还本息的能力。依照公积金中心...想要了解更多关于常州公积金是怎样提取的的知识，跟着我一起看看吧。

常州个人公积金提取条件及提取材料一览

常州个人公积金提取条件

1、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上

2、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还本息的能力。

4、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

5、没有未还清的住房公积金。

6、申请人为购买住房的产权人或其配偶;

7、共同借款人均无未还清的公积金(包括公转商);

常州个人公积金提取材料

一、商品住房提取材料

1、职工原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和契税完税凭证;未办理《房屋所有权证》的，需提供经房产管理部门备案的《商品房买卖合同》和购房的原件。若因办理商业而无法提供《房屋所有权证》原件的，需提供《房屋所有权证》复印件(借款银行盖章)、《借款合同》或《抵押合同》原件;必要时须主借款人到场查询人民银行个人征信系统核实。

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人、申请职工的、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

二、租赁住房提取材料

1、职工原件;

2、住房公积金储存卡;

3、本人名下本市住房公积金承办银行借记卡(包括:工-行、农-行、中国银行、建-行、江南银行、江苏银行、邮储银行);

4、职工配偶提取的，应提供结婚证或户口簿原件;

5、提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件;

6、夫妻之间可委托代办提取(其他人不可代办)，代办人应提供代办人本人原件及夫妻关系证明材料(结婚证或户口簿)。

三、购买拆迁安置住房提取材料

1、职工原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和契税完税凭证;未办理《房屋所有权证》的，应提供拆迁安置协议和拆迁安置补偿结算表以及入住证明(水电气缴费凭证或有线电视用户证或公共部位维修基金或物业公司出具的入住证明等，必要时提供原拆迁地址的户籍证明)，经公积金中心上门核实后办理。

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人、申请职工的、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

四、公有住房提取材料

1、职工原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和公有住房出售专用或者《公有住房出售审核表》和公有住房出售专用;

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人、申请职工的、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

五、二手住房提取材料

1、职工原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和契税完税凭证;若因办理商业而无法提供《房屋所有权证》原件的，需提供《房屋所有权证》复印件(借款银行盖章)、《借款合同》或《抵押合同》原件;必要时须主借款人到场查询人民银行个人征信系统核实。

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人、申请职工的、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

六、死亡提取材料

1、办理人原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、如由职工配偶、父母、子女办理的，办理人还需提供结婚证或户口簿的原件;如办理人为其他关系的，则还需提供受遗赠证明(公证书)原件;

4、死亡证明原件。死亡证明包括当地派出所出具的死亡证明、户口死亡注销证明、医疗部门出具的死亡证明、其他能证明死亡的相关材料。

七、退休、退职提取材料

1、职工原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工属退休提取的提供退休证或经劳动、人事部门批复的《同意退休审批表》原件;

4、职工因完全丧失劳动能力退职的，提供《解除(终止)劳动合同证明》和劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力证明原件;以上就是为你介绍的关于常州公积金是怎样提取的的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系律师为你解答。

5、若由他人代办的，还需提供代办人原件。

常州购买新房税费有哪些

对于新房交易过程不太熟悉的购房者而言，购买新房的税费有哪些是个让人头疼的问题。购买新房过程中产生的费用俗称“新房交易税费”，而关于购买新房的税费该缴纳哪些，你又了解多少？

购买新房的税费主要包含以下几点：

一、契税

1．房款总金额的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2．印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

购买新房的税费还包括：

二、房屋维修基金

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含电梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

三、物业管理费：从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

四、权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

（以上回答发布于2013-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州换房那点事儿：你先卖房还是先买房？

常州房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于常州改善型购房者来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。

这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：

换房原因：

1、 为了孩子能上个好学校；

2、 现有房子太小，住不下；

3、 周边环境和房子本身问题；

4、 为了脸面；

5、 有钱任性；

6、 为了和父母近点儿。

明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。

新房：

优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。

劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

二手房：

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：

1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。

虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

换房成本比较：

房贷支出

先卖房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

由此可算出，由于利率和契税的差别，先卖房比先买房支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。

需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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