1.物业管理酬金制 收取酬金百分比（5-15%）具体依据什么文件？

2.物业费标准怎么制定的

3.高层物业费收费标准相关规定

物业管理酬金制 收取酬金百分比（5-15%）具体依据什么文件？

物业服务酬金怎么算_物业酬金价格怎么算

这个是行规和支持性文件无关，主要看你提出的比例和开发商想付给你的比例。

当然，你可以参考《物业服务定价成本监审办法（试行）》《物业管理企业财务管理规定》等相关财务制度，我们一般定为：所有成本费用支出合计的10%——20%作为酬金。

物业费标准怎么制定的

物业费标准是按照指导价和市场调节价来确定的，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

物业服务收费实行指导价的，有定价权限的人民价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

关于物业费的其他规定。

《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制为业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制为预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

以上内容参考?中国网——物业服务收费管理办法

高层物业费收费标准相关规定

法律分析：一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。

物业费包括：

1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，、加班与服装费等。

2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。

4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。

5.物业管理服务固定资产折旧费。

6.和业主协商的其他费用。

法律依据：《物业服务收费管理办法》

第七条 物业服务收费实行指导价的，有定价权限的人民价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第十三条 物业服务收费取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。