中山哪个银行金价便宜_中山市有什么银行

1.清朝晚期时一银元等于多少人民币?

2.我有张孙中山头像的纸币,面值500的,知道的进来看看

3.在厦门想买些黄家首饰，请问哪买最便宜啊！现在 现在金价很贵，但我想孩子出生后要买些做纪念。金鹭那

4.今日金价回收多少一克2022年11月10号

5.纸币发展史

6.论述题,试述清末新政与辛亥革命的关系

7.为什么有人不顾一切也要买商铺

清朝晚期时一银元等于多少人民币?

说简单点.北洋水师发的工资 舰长工资加1000银元 打扫卫生的5银元

1银元=1000文 粮价大约15文/升(一升米据说大于1斤，不到1.25斤)换算下大概1银元约等于150元人民币

我有张孙中山头像的纸币,面值500的,知道的进来看看

如果没猜错的话，应该是“关金券”（票面上写着繁体字“关金”）面值从1元到25万元。

这种票印刷精美，很多公司参与印制：中华书局有限公司、中央印制厂、德纳罗印钞公司、美商保安钞票公司、美国钞票公司等。遗憾的是，关金券现在的市场价格不高，过百元的不多！

附：关金券的历史（抄的！哈哈！）

关金券实际上是“海关金单位兑换券”的简称，是一种国民党统治时期缴纳关税专用的纸币。

1929年，世界金价飞扬，银价暴跌。国民党为了维持关税收入，于1930年1月15日决定海关征收关税时由征收银两改为征收金币，并以值0.601866克纯金为单位做标准计算。1931年2月1日，海关开始征收关金。同年5月1日，为方便使用，中央银行开始发行一组由美国钞票公司印制的直型关金券，面额有拾分、贰拾分、壹圆、伍圆、拾圆5种。初发行时只能作为缴纳关税用，不能作为货币在市场上流通。

1942年2月1日，国民党提高海关金单位，即由每单位含纯金0.601866克提高到每单位含纯金0.88861克，和美金等值。同时按1：20兑换法币，并增发贰拾圆、伍拾圆、壹佰圆、伍佰圆面额券，并以关金1元折合法币20元的比价，与法币并行流通。至此关金兑换券失去原来发行的意义而变为大面额流通货币。后因法币急速贬值，中央银行又多次发行大面额关金券代替法币流通。

1948年8月19日，国民党颁布“财政经济紧急处分令”，实行所谓“币制改革”，宣布废除法币和关金券，发行金圆券，并以1金圆券兑换15万关金券的比率收兑关金券。同年11月21日停止收兑，关金券正式作废。

关金券自1931年5月1日发行起，到1948年11月20日停止收兑止，历时17年半。期间正式发行的关金券品种有47种，未发行的有4种。如果把不同签字、不同字轨、不同号码型体等计算在内的话，品种将近百种。 关金券的图案比较统一，正面上部均为孙中山头像，下部印关金面额，背面用上海海关大楼做券背图案，票券均用直型。

在厦门想买些黄家首饰，请问哪买最便宜啊！现在 现在金价很贵，但我想孩子出生后要买些做纪念。金鹭那

金鹭首饰。

在中山路镇海路口，是厦门规模最大的首饰专卖店。主营黄金，铂金，钻石等。其中，黄金饰品是金鹭首饰的拳头产品。

买首饰这种事建议你最好不要因为贪图小利去那些不知名的小店购买，质量和重量都没有保证。

金鹭首饰价格适中，质量有保证,

我这是复制的 我不了解厦门 （话说 我在吉林 厦门没去过）

借用别人的一下

今日金价回收多少一克2022年11月10号

今日实时回收金价401.29元每克！

昨天我们收到一家当铺的电话，老板说自己有一些旧黄金想要回收，他要看店和照顾孩子上网课，问我们能不能上门回收。

一般我们上门回收都会收个每公里8毛钱的油费，但看这位老板是第一次跟我们合作，所以我们这次就免费上门回收一趟。

老板的店在大东门附近，我们到了之后就开始回收黄金。

第一步先火烧验金，这一步主要是简单检测黄金是否为纯金，因为纯金是越烧越亮的，如果里面掺杂了其他铁或者铜等金属，那就会烧黑。

一般不是纯金的黄金我们都需要拿到店里，用我们的贵金属检测仪测一下含金量才能回收。

老板的这些黄金都是纯金，在火枪的火焰下闪着金色的光芒，好像在发光一样。

过火之后就直接上称看重量，有个40多克的样子，看一下当天的实时回收金价，计算核对之后，直接给老板上转过去了。

临走的时候老板还夸我们态度好，如果以后还有机会可以继续合作。

我们随后又去了武汉最大的珠宝交易中心——库玛华中珠宝，库玛位于汉口中山大道，是一座高6层的大型珠宝商场，已经经营了20多年了。

这里有很多品牌珠宝商的门店，如周大福、千叶珠宝、金福珠宝等等，因为疫情的影响，大楼里还是有很多空闲关门的商铺。

在楼上几层还有好几家回收贵金属的门店，进去问了一圈，回收的价格都是大差不差的，我们回收的价格甚至会更高一些。

而我们相较于他们最大的优势是，我们是在光谷区域第一家进行黄金回收业务的，并且我们不只是回收黄金，还有钻石、翡翠、彩色宝石等，这些我们都收。

第二个优势就是，我们拥有自营网站、小程序，及各大网络平台的线上运营，也是第一家将线上和线下业务相结合的珠宝公司。

对于上门的顾客，不管是回收什么、回收的量有多少，我们始终都坚持一视同仁的态度，以良好的服务态度保障合作的顺利促成，这也是我们“钻芽”的初心。

纸币发展史

中国是最早使用纸币的国家,马可波罗来中国时曾惊叹于中国人使用纸币.

最早的纸币是北宋（960年-1127年）时期的“交子”。

宋代铜钱和铁钱并用，四川地区则专用铁钱。当时，四川是盐、茶、丝绸的重要产地，货币流通很大，但铁钱非常笨重，大钱一千枚重二十五斤，买一匹罗需中钱二万枚，重二百六十斤，随着商品经济的发展，铁钱不便流通的弊病越来越突出，因而宋真宗时（9—1022）成都有十六家富商共同印制发行了代替铁钱的纸币—“交子”。“交子”上面印有房屋、树木、人物等图案，还有签押作为暗记。交子可以兑换现钱，也可以在市场上流通，用交子向交子铺兑换现钱时，须交一定数量的佣金。新旧交子三年兑换一次。后来，由于交子铺的富商挪用吞没现钱，交子的兑换不能保证，常引起争讼，官府遂禁止商人发行。1023年（仁宗天圣元年），改由发行交子。

“交子”是中国、也是世界上最早的纸币。纸币的出现是货币发展的重大进步，在经济史上具有划时代的意义。南宋、元、明、清各朝也都发行和使用纸币，不过，在中国封建社会里纸币的流通面并不广，尚不能完全代替金属货币。中国纸币的大量发行和使用，是近代以后的事情。

民国时期纸币: 国家银行票, 商业银行与特种银行票, 军用票,

国民纸币: 法币

二十世纪二十年代与三十年代之交，国内的货币发行也未趋统一，杂乱不堪。国民党于1935年实行“法币改革”，规定中央、中国、交通三行（后加中国农民银行）所发行的钞票为“法币”，同时禁止银元在市面上流通，并强制将白银收归国有。在抗日战争和期间，国民党取通货膨胀政策，法币急剧贬值。1937年抗战前夕，法币发行总额不过14亿余元，到日本投降前夕，法币发行额已达5千亿元。到1947年4月，发行额又增至16万亿元以上。1948年，法币发行额竟达到660万亿元以上，等于抗日战争前的47万倍，物价上涨3492万倍，法币彻底崩溃。

关金券, 金元券,银元券(规定金元券五亿可向中央银行兑换银元券一元) 东北九省流通券

第一套人民币,这套人民币的面额分别为1元、5元、10元、20元、50元、100元、200元、500元、1000元、5000元、10000元、50000元. 由于当时通货膨胀严重，物价高涨，因此，这套人民币没有发行辅币，也没有发行金属货币。

论述题,试述清末新政与辛亥革命的关系

论清末新政与辛亥革命的关系（详情参见百度文库）

清统治者所主持的

“

新政

”

与近代民主革命先驱孙中山所领导的反清革命运动，

是发生于

同一历史时空中两个水火不容的重大，影响及于后世，非同小可。可以说，清末新政间

接推动了辛亥革命的进程。至于怎样看待二者的价值与作用，后世研究者也是见仁见智，聚

讼纷纭。纵观各文献，有人认为辛亥革命无意义，认为清朝再过几年就有立宪，便废除君主

专制；也有人否认清末新政的积极意义，认为这无非是清朝快崩溃前的苟延残喘，与辛亥革

命并无直接联系。

我认为，清末新政与辛亥革命是息息相关的，无论从经济、文化、法律?辛亥革命的

发展都是与清末新政极有关系的。清末民族资本主义的发展，为资产阶级民主革命提供

了经济基础；由于民族资产阶级力量的壮大，为资产阶级民主革命提供了阶级基础；

办学和留学热潮的出现，产生了众多的青年学生和知识分子阶层，这是民主革命的群

众基础；由于清末新军的出现，由于革命党人把工作重点转移到新军，新军就逐渐成

了清的掘墓人，成了民主革命的阵地。

下面我分别阐述下我的观点：

一、君主立宪削弱了清廷的控制力

1901

年开始的仿行立宪对封建专制制度产生了极大的冲击。表面看来，君主立宪似乎

既能让屡战屡败的清恢复体面，维持君主统治，又能稳定社会，强国富民，是符合时代

要求的一种比较稳妥的渐进式改革。

但政治改革风险极大，

它尤其需要最高***

（层）

在长期执政经历中形成的领导权威。

这种权威是攻克改革难点，

稳定改革成果的关键所在。

而清在与外敌入侵的较量中却一

败再败，大失人心，

1900

年与八国联军开战前，两广总督李鸿章、两江总督刘坤一、湖广

总督张之洞、四川总督奎俊、闽浙总督许应骁、福州将军善联、巡视长江李秉衡、江苏巡抚

鹿传霖、安徽巡抚王之春、湖北巡抚于荫霖、湖南巡抚俞廉三、广东巡抚德寿等重臣合奏：

乱民不可用，邪术不可信，兵端不可开。山东巡抚袁世凯也提出：朝廷纵乱民，至举国以听

之，譬若奉骄子，祸不忍言矣。紧接着抗旨发兵救京，实行东南互保。反击八国联军的失败

使慈禧的执政能力受到极大质疑，而

1908

年光绪、慈禧的相继去世，使得形势更加恶化，

清也失去了稳定和控制社会政局的最有力法码。

这样，

君主立宪的主要领导权就落到了

以醇亲王载沣为代表的皇族手里，而政治资历和权威的缺乏使得他们在政治改革中困难重

重，也迫使他们更多地依赖本族亲信，用抱团取暖的方式来维系满族高层的实权，而这恰恰

同君主立宪要求的权力开放是背道而驰的。

因此，

改革中的许多做法使一大批被点燃改革热

情的有识之士感到失望与不满，

清末的政治新政进入了不改不行，

越改各种政治势力越不满

的怪圈之中。

而与君主立宪配套的中央官制改革加剧了更多官员的离心倾向。

1906

年，“五大臣”

组成的政治考察团结束日、美、欧访问回国，在随后的考察报告中，他们明确指出“立宪利

于君，利于民，不利于官”，而随后的改革事实也验证了这一观点，这也是相当多的官员在

君主立宪与共和之间取骑墙态度乃至最终抛弃清朝的原因。

1906

年起，中央官制改革开

始实施，三权分立、分职专任、责任内阁等西方先进的行政体制初露端倪：实行内阁成员大

臣制，做到“分之为各部，合之皆为，入则同参阁议，出则各治部务”；中央机构则通

过留、改、并、增，使设置更合理；官员人数取以事而定，以职而定的方式，提高了办事

效率。但清末的官制改革却使部分汉族官员丧失了一定权力，而对满族官员影响较弱，因为

改革的一个重要原则是大权不旁落满族之外。如规定凡涉及皇族、宫廷事务的机构，如

宗人府、内务府等或予保留，或改换名称，导致在军机处和

11

个部中，满人、王公亲贵占

多数。尤其是

1911

年

5

月清实行责任内阁制后，十三名大臣中汉族官僚仅四人，

被人们称之为“皇族内阁”。这次直接导致汉族重臣和民众的不满，也极大推动了人们

“驱除鞑虏、恢复中华、创立民国、平均地权”的热情。

此外，地方自治改革也加强了地方离心力。为准备宪政改革，清提出了地方自治改

革：“地方自治为立宪之根本，城镇乡又为宪政之初基，诚非首先开办不可。”地方宪政的

第一阶段是自发建立以新式绅商为主体的地方自治组织，其中以“南学会”与“保卫局”最

具代表性。第二阶段是颁布法律来支持和规范地方自治，如

1909

年

1

月的《城镇乡地方自

治章程》，后又相继颁布了《京师地方自治章程》、《府厅州县地方自治章程》、《钦定宪

法大纲》等。如果说

1900

年的“东南互保”是一次被迫无奈的部分地方自治，而这次却是

得到清推动的全国地方自治。

在这个过程中，

地方督抚和士绅的自治能力和参政水平大

为提高，为辛亥革命后许多省份纷纷宣布脱离清作了思想、组织和人才上的准备。

总之，

由于清朝权力的顶端失去了应有的权威，

中央官员对自身权力丧失或缩小的不满，

地方势力自治独立能力增强等因素，

清内部形成了一个自上而下的离心官员群体。

为克

服地方分离倾向，清就必然会要求权力的再次集中，与地方矛盾日趋尖锐。这也是

后来辛亥革命能轻易爆发和迅速蔓延的一个客观条件。

二、经济新政触犯众怒

清的政治改革使地方政治人物的参政热情日益高涨，

同时经济新政极大地刺激了人

们的物欲，促进了兴办实业的浪潮。但清在铸币、路权上的新政举措却使地方相关群体

十分不满。

其一，铸币及货币发行权政策朝令夕改，导致清经济掌控力丧失。由于铸造和发行

货币利润丰厚，各地银元、铜元滥发现象严重。受当时世界金本位机制的影响，中国不合理

的战争赔款被迫以金价结算，使得清末银贱金贵和通货膨胀现象严重。为此，清曾就钱

币的铸造和发行进行过三次较大力度的集权改革。

1899

年

6

月，清下令除湖北、广东

以外，所有造币厂停止铸银，遭到地方强烈抵制。不久，天津、江宁造币局、吉林造币局、

福建造币局先后获得了清的铸银许可，统一银元被迫流产。

1901

年

8

月，清廷又

一次发布上谕，除湖北和广东以外，其余各省停止铸银。但在强大的地方势力软硬兼施下，

江南、四川、山东、奉天等不久仍获得了铸银许可。

1903

年，清廷决定在京师设立银钱总

厂，“各省所用银钱，式样各殊，平色不一，最为商民之累。自应明定划一银式，于京设立

铸造银钱总厂。俟新式银钱铸成足敷颁行后，所有完纳钱粮关税厘捐一切公款，均专用此项

银钱。”但这次改革仍未解决以各省督抚为中心的币制“分权化”局面。统一发行，控制金

融是当时社会发展的必须，但币制改革欺软怕硬的做法使许多地方势力更加轻视中央权力，

进而加剧了当时的经济乱象。一篇名为《国民破产之恶兆》的时评这样记载，当时由全国重

大的钱庄、商号倒闭所引起的社会混乱，“宣统元年（

1909

年）三件，二年八件，今

年仅过五月而已有五件。其救济用款约三千余万两，而搁而不理者尚多”。

其二，清推行的铁路国有政策使得民怨沸腾。

1903

年

12

月，清颁布《铁路简

明章程》，允许商办铁路。结果“在

1903

年～

1907

年的

5

年间，全国有

15

个省份先后创

设了

18

个铁路公司。”四川等内陆省的积极性更高。川路集股总额达白银

1170

多万两。铁

路股本主要源自“抽租股”，也就是川汉铁路总公司随粮强制征收，值百抽三，相当于摊派

集资，这使得大量的农民入了股。不久，新入阁的邮传部大臣盛宣怀等人认为民间集资方式

影响铁路建设速度和其它经济发展，铁路管理也更难。因此，

1911

年

5

月，清宣布“铁

路干线国有”，建设粤汉、川汉铁路的资金转向英、法、德、美四国银行团。这使川汉等地

百姓“发财梦”破灭。而把借款利益转给西方国家的行为更使百姓无法理解。另外，清

对原铁路集资公司投资橡胶亏空的

300

万两百姓血汗钱不予认可，

种种行为激起民愤从而导

致了

1911

年

6

月的四川保路运动，并由此促成了武昌起义。

各自为路成不了国家铁路系统，这一认识是具有现代感的。但正如袁世凯、张之洞所奏

之言：“错在决策的不合时宜”。因为它忽视了帝国主义入侵，尤其是八国联军带给中国人

民心中的愤懑情绪，更无视百姓的直接利益。此外，盛宣怀既是新当选的邮传大臣，又经营

着许多大企业。

他主掌的汉冶萍公司可生产当时所需的一半左右的铁轨，

有理由怀疑当初的

决策同他个人的私心有一定联系。当然，不合时宜的决策背后是清的经济窘相。

《辛丑

条约》

9.83

亿战争赔款，加上新政所需巨额开支使清入不敷出，如

1910

年，清财

政收入

29000

万两，财政支出

35000

万两，亏空达

6000

万两。为补财政缺口，各级横

征暴敛，民怨沸腾，社会动荡。这就为辛亥革命的爆发创造了十分有利的社会条件。

三、文化新政为辛亥革命提供了文化环境

辛亥革命要在全国取得成功，

单靠孙中山深刻的革命思想和他领导的中国同盟会起义是

远远不够的，

它需要社会大背景的配合，

而清末新政在教育与舆论等方面的改革为辛亥革命

提供了有利的文化环境。

新政中对文化影响最大的是废除科举制。清从

1901

年起开始逐步废除科举，在袁

世凯、张之洞等推动下，慈禧于1905年9月

2日以光绪帝名义发布上谕：“着自丙午科为

始，所有乡会试一律停止。各省岁科考试，亦即停止”。自此，科举制度正式宣告废除。19世纪时，每次科举考试有近

20万名考生，中榜率约为0.9%，做官率更低，为0.4%左右。但

科举制为普通百姓提供了一种改变人生的希望，

从而把大量才子吸引到浩瀚的古籍中，

抹平

了他们的反叛思想。而科举废除后，官员选拔渠道多样化、知识新颖化和人生价值多元化等

因素使得新式学堂中出现了一大批读书不为做官而为追求真理的新式知识分子。

清朝学部总务司编的教育统计图表显示，1902年在校学生数仅6912人，1909年达到1639641人，其中

相当数量的学生投入到军校学习中，

不少人还远涉重洋出国留学。

新式教育使传统旧思想受

到质疑的同时，也催生了各种新的思想观念。他们组成了各种学派和团体，许多人后来又进

入了官界、工商界、出版界、军界等社会重要领域。而新式知识分子中的相当部分成为了立

宪派和革命派的支持者。这为辛亥革命推翻清朝帝制准备了一大批中坚力量。

新式知识分子的思想见解需要通过一定的媒介去影响社会，清不自觉地配合了这一

渠道的建设。新政中，清相对放松了“报禁”和“言禁”。据不完全统计，1901年全国各地的新办报刊为34种，1911年达209种，十年增长率约为515%

1906

年起清发

布了《大清印刷物件专律》、《报章应守规则》、《报馆应守条例》、《大清报律》等法律

条文来规范和保护报业。此外在《钦定宪法大纲》中还规定“臣民与法律范围以内，所有言

论、出版、著作及集会、结社等，均准其自由”。当然，清扩大报刊与言论自由度的主

要目的是使舆论对新政能“以息邪说，而重关防”，“用以维持正义，防止讹言，使舆论既

有所发抒，而民听亦无淆感”。但舆论环境的放松为社会新的语境的形成提供了有利条件。

在西方媒体环境中成长起来的孙中山深知报刊的政治教化功能，

“惟夫一群之中，有少数最

良之心理能策其群而进之，使最宜之治法适应于吾群，吾群之进步适应于世界，此先知先觉

之天职而吾《民报》所为作也”。 1905年至1907

年间，围绕中国究竟是用革命手段还

是改良方式这个问题，革命派与改良派分别以《民报》、《新民丛报》为主要舆论阵地，展

开了一场大论战。

投入这场论战的还有其他十几种报刊。

在报刊上孙中山等革命党人用高度

凝炼的词语，使革命的理论和主张传向整个中国。

革命党人深知文言文报刊是给读书人看的，所以大力推广白话报刊书籍。如邹容的《革

命军》，陈天华的《警世钟》、《猛回头》等直言不讳地正面号召反清反帝，奋起革命。经

历过辛亥革命的鲁迅曾说：“倘说影响，则别的千言万语，大概都抵不过浅近直截的‘革命

军马前卒邹容’所做的《革命军》”。此外，口口相传更是底层百姓的沟通方式。这种传播

更易形成许多不利于清廷的“误传”。如浙江省遂昌县设立学堂，调查户口，南乡一带人们

却在传说学堂会害人虐民，不利于农民和农业生产。结果造成大批农民聚集，提出“誓灭学

堂，以安农业”，旋即爆发了民变。又如宣统年间，革命党人景梅久在陕西长安仰望当时天

上出现的彗星，随口造出“彗星东西现，宣统两年半”的谶谣，并说此谣已流传了好久，

不知是什么意思，故意引别人做出预兆“大清家快亡了”的解释，结果此谣使得“人心大摇

动起来”。

清末新政为孙中山领导的辛亥革命客观上创造了有利的社会环境，两者在一定程度上形成合力冲破了几千年封建专制的枷锁：

其一，

不合时宜的君主立宪改革与恰到好处的武昌起

义两者的交汇加剧了封建专制社会的崩溃力度，尤其当清末新政无法使大多数人感到受益

时，社会希盼一种更猛烈的革命冲击的到来。其二，孙中山是辛亥革命当之无愧的领袖。革

命党人不怕牺牲、前赴后继的精神是辛亥革命得以成功的重要因素。如所言：“武昌

一声炮响，各省咨议局先后十日间，各自开一场会议，发一篇宣言，那二百多年霸占铺产的

掌柜，便乖乖地把全盘交出”。“这是全国人的自觉心，到时一起迸现的结果”。其三，国

家改革的成败关键是看能否让大多数人得利。虽然清末新政也涉及农业，

但其主要内容是举办农业学堂和农事试验场、引进与培育新品种等，

这些对广大农民生活的改善是远远不够的，相反，“新政愈多，靡费愈重；筹款愈繁，民生愈蹙”。

总之，处在极端贫困和国耻中的中国需要一种巨变来改变，清末新政在一定程度上推进中国发展。

为什么有人不顾一切也要买商铺

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式（wangpuonline）。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（wangpuonline）。

4、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨（wangpuonline）。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

8、租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。 每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点（wangpuonline）。

10、一铺养三代。 好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。 众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

11、目前没有更好的投资渠道。 目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。 黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。 收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。 本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。 自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。 在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。 房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。 近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。 我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。 在国内，由于今年年初**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。 在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。