柬埔寨现金_柬埔寨储备金价格

1.柬埔寨金边房产价格多少一平米?

2.主要结论

3.世界黄金储备一共有多少?

4.金边房产怎么样？可以买么？

柬埔寨金边房产价格多少一平米?

柬埔寨金边房产价格现在约在一万五到两万人民币左右，以柬埔寨金边的房产价格均价来说，金边房价约在两万人民币一平米。

1、目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。

2、柬埔寨金边房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是柬埔寨金边的房地产发展很快，柬埔寨金边房价更是一路飙升。

主要结论

（1）国际矿业界对我国周边国家矿业投资环境评价

当前国际矿业界对我国周边国家矿业投资环境的总体看法见表7.11。但也有一些变化，特别是19年印度尼西亚的布桑金矿，在很大程度上对整个亚太地区的矿业投资环境产生了较为明显的不利影响，特别是对印度尼西亚。不少国际矿业公司对印度尼西亚矿业投资环境的信心发生了动摇，很多预期的投资均搁浅。尤成问题的是，这些拟从印度尼西亚撤出的矿业资金，也并未转向亚太地区的其他国家。同时，要注意的是，我国这些周边国家的矿业投资环境，除个别国家外，应该说抗冲击能力是比较差的。国际矿产品市场或国际矿业资本市场一有风吹草动，跨国矿业公司马上会作出反应，或者要撤资，或者要暂停项目的执行。但在矿业资本是一个“卖方市场”的情况下，很多事情也只能看投资者的眼色行事。

表7.11 当前国际矿业界对我国周边国家矿业投资环境的总体看法

（2）决定我国周边国家矿业投资环境的主要因素分析

一个国家的矿业投资环境是由相关的诸多因素决定的。下面具体分析一下决定矿业投资环境的主要因素。

1）矿业法及相关法律法规稳定、清晰、透明。

符合国际通常规则的矿业法的存在，是吸引外国矿业投资的一个基本前提。20世纪90年代以来，各国为了促进矿业以环境和社会可接受的方式持续健康发展，掀起了一股世界范围内的调整矿业法的浪潮。其中许多国家的目标之一，就是通过调整矿业法创造更有吸引力的矿业投资环境，使其优势转化为经济效益。我国周边国家也不甘落后，也在纷纷修改或重新制定能为国际矿业界和矿业投资者接受的、可充分保障投资者权益（矿权保障）的矿业法。我国周边一些国家近年来修改矿业法的努力见表7.12。

表7.12 我国周边一些国家近年来修改矿业法的努力

我国周边国家的矿业法，大致有以下几种情况：①对外国矿业公司，执行矿业标准工作合同制度。以印度尼西亚为代表。印度尼西亚的矿业标准合同，稳定、透明、可预测性强，受到了外国投资者的欢迎。俄罗斯最近试用的产品分成协议、哈萨克斯坦及其他中亚国家规定的矿权授予机制，在某种程度上有印度尼西亚的标准合同的烙印。蒙古新制定的矿业法参考了印度尼西亚的标准合同。菲律宾、越南，也在部分执行这一制度。尚未制定出矿业法的老挝，目前同外国矿业公司谈判参考的是由设在美国夏威夷的东西方研究中心提供的标准合同草案。②重新制定矿业法、矿产政策的几个国家，在调整矿业法的过程中，充分考虑了当前的国际矿业形势与矿业界的国际通行规则，并且大多是在世界银行、联合国等国际机构的帮助下制定的，基本上得到了国际矿业投资者的肯定。包括菲律宾、哈萨克斯坦、蒙古、越南、缅甸、巴基斯坦等。③有几个国家目前矿业立法滞后，包括老挝、柬埔寨、阿富汗等国，虽然他们一直在努力，但在法律出台前，矿业投资者是会望而却步的。当然，浑水摸鱼也正是时机。通过对我国周边国家矿业立法情况的调查，可以认为，从矿业法制的角度看，投资环境比较好的国家有印度尼西亚、菲律宾、哈萨克斯坦，前景看好的国家有越南、蒙古、俄罗斯、中亚四国、缅甸、巴基斯坦等，投资很难有保障的国家有老挝、柬埔寨等。

2）矿业税制。

矿业税收制度是决定矿业投资环境的一个重要因素。从矿业税收制度的角度，可以把我国周边国家划分为以下4种类型，见表7.13。

表7.13 我国周边国家矿业税收政策

我国周边国家的矿业税收制度有以下特点：①除个别国家外，我国周边国家大多数均实行一定形式的税收优惠制度，特别是所谓的免税期。但也正是这种税收优惠，使投资者产生了担心，因为他们担心这种税制不稳定，所有的税收优惠都只是些甜点心，没有正餐，甜点再多也没用。②除个别国家外，我国大多数陆上周边国家的税收制度都有许多盲点。税制上有许多问题说不清楚。特别是勘查支出的税收处理等方面。经常还面临有“签字费”、矿床发现“红利”之类的东西；甚至使投资者无法计算。③高税和低税国家都不是最好的选择。有盲点当然也不行。那些税制相对合理的国家是最优先的选择。有时，所得税和权利金并不是评价税制的关键所在。④对税收风险进行了深入的研究，可形成一套有效的管理税收风险的办法，那么对税制的评价则可用另外的方法。此外还取决于投资公司的类型（抗风险能力）。

3）外国投资法及私有化政策。

为了吸引外国矿业投资，大多数周边国家均制定了外国投资法，调整了外国投资政策，并且这些周边国家的矿业，以前多是由国有部门控制的，最近也大多实行了私有化政策（表7.14）。

表7.14 我国周边国家的外国投资法和外国投资政策

续表

总之，这些政策对吸引外国矿业投资有一定的意义。印度、菲律宾、巴布亚新几内亚，以及泰国，长期以来一直有较稳定的外国投资法和政策。哈萨克斯坦的外国投资法在前苏联国家中，对外国投资者来说是最有吸引力的，其余前苏联国家，包括俄罗斯、中亚四国，另外还有蒙古，其外国投资法都有一些盲点。越南、缅甸、巴基斯坦、老挝、柬埔寨等国尽管非常认真地制定了新的外国投资法，但问题在于外资法中的许多条款不适用于矿业项目，矿业法和外国投资法是两张皮。从外国投资法的角度看，投资环境不太好的是印度。首先，其对外资股份比例有限制；其次，外资对利润的汇回都需经印度国家储备银行和投资局的批准。

4）地质矿产信息开放程度。

为了吸引外国矿业投资者进行矿产勘查和开发，必须让他们全面了解国家的地质矿产信息，才能及时作出决策。有些国家在这方面做得是比较好的。如越南，自改革开放以来，他们一直在大力宣传本国矿产潜力，对外公布矿产储量、矿床位置等信息，引起了外国矿业公司的重视。我国周边这些国家的矿产，特别是印支地区国家及前中央经济国家，在很长时间内是与外界隔绝的，不为人所知。现在，全然暴露在国际社会面前。这样，投资者就有了更大的选择余地。那么，获取数据容易的国家，就得到投资者的重视；反之，外国矿业公司就会犹豫不决。

在地质数据的获取方面，我国这些周边国家的情况是不同的。在俄罗斯和除哈萨克斯坦外的中亚四国，地质数据的获取是很困难的。所有地质数据和地质信息均归所有，矿业项目的投标者，只能以规定价格购买一般性的地质资料包，中标者才能得到详细的数据。哈萨克斯坦在这方面稍好，允许投资者通过与谈判获取数据。印度尼西亚、菲律宾等国根本就不存在这个问题。蒙古新成立的能源矿地质部在近年来也积极地向外国投资者无保留地提供地质情况和矿产储量报告，该部下属的地质调查所在联合国开发署的援助下建立了地质勘查和矿产数据库，并正在组织力量将多年来形成的大量地质报告翻译成英文以方便西方矿业投资者。印支地区国家，包括越南、老挝、柬埔寨、缅甸等国，现在都在取积极措施，对外公开地质和矿产信息，利用一切机会宣传国家矿产的潜力，受到国际矿业公司的重视。

5）在国际市场销售矿产品的可能性。

决定矿业投资环境的另一个重要因素是在国际市场销售矿产品的可能性。外国矿业公司所生产出的矿产品，能否顺利出口，能否按国际市场价格销售，是否允许使用一些国际上通行的管理市场风险的手段（如套期交易等），是投资者主要考虑的问题。在中央经济体制下，生产者按预先规定的价格将所生产的矿产品卖给国家，这是投资者很难接受的。目前，俄罗斯和中亚五国在这方面还有经济作用的影响，但哈萨克斯坦似乎要好些。另外，我国周边国家中有不少是内陆国家，大宗矿产品的运输也成问题。这也是为什么外国矿业公司主要到周边国家投资金矿的原因之一。

6）与的谈判程序。

官僚主义障碍是国际矿业公司在许多发展中国家和经济转轨国家进行矿业投资时最头疼的问题之一。首先，与哪个部门打交道，在这个问题上几乎所有的外国公司都走过弯路，特别是在俄罗斯和中亚诸国。部门管辖权的斗争，只要体制不完善，机制不健全，在哪个国家都会发生。其次，联邦与地方在管辖权上的冲突。在俄罗斯和中亚诸国，与联邦（中央）打交道还是比较容易的，但与地方谈判就有许多问题，有时候根本谈不拢，联邦（中央）的政令在地方有时候就行不通。这样，一些重要的、联邦（中央）管辖的矿产项目，外国公司还敢涉足，特别是油气和黄金；但一些地方有许多发言权的小型项目，外国公司特别是大公司是望而却步的。最后，官僚腐败问题。我国周边国家，不少都存在这个问题，特别是巴基斯坦、印度尼西亚，这也已成为阻碍外国矿业投资的一大因素。但许多国际矿业公司，已经有了一套与这些类型国家的机构打交道的经验，所以，问题也不是那么严重了。但无论如何，在这些国家，谈判一个矿业项目需要很长时间，外国公司有时候耗不起，与地方谈小型项目当然时间要短些，但会有一些后续问题让人难以招架。有时候违约现象很严重，就连在国际矿业界口碑尚好的哈萨克斯坦也是如此。如世界著名的黄金公司Placer Dome公司与哈萨克斯坦谈判购买瓦西克夫斯基金矿床的矿权，为此公司向哈交了350万加元应退还的储备金，1995年底公司决定撤出这个项目；但到1996年底，这笔钱还没退给公司，好在合同中有仲裁条款。

7）人民“感情”问题。

与其他的外国投资项目不同，矿业项目有其特殊性。在我国周边的大多数国家，特别是蒙古、俄罗斯，包括哈萨克斯坦在内的中亚诸国，人民对待矿产的感情与土地差不多，不愿意让外国人拿走其宝贵的矿产财富，这就给外国矿业公可的运作带来许多困难。但在印度尼西亚和菲律宾，虽然也有这方面的问题，却不那么严重，大家看到了矿产勘查开发对社会带来的多重效益。越南、缅甸、巴基斯坦、老挝、柬埔寨等国，也正在转这个弯子。

8）基础设施。

俄罗斯、中亚诸国，以及印度尼西亚和菲律宾等，基础设施相对较好；其他周边国家却相当差。一些国家，战乱连年不断，地雷现在尚未排净，如柬埔寨、阿富汗、老挝等。这也是在评价一个国家的矿业投资环境时所必须考虑的问题。

9）环境压力。

我国周边国家中，大部分对环境问题均未真正重视起来。所以，矿业所面临的环境压力都不太大。有的国家，虽然制定了环境保护方面的法律法规，但只是官样的或表面上的文章，环境问题对矿业项目没有实质意义上的否决权。如菲律宾20世纪70年代末80年代初制定的环境保护法，其严格程度超过美国，所以不可能真正实行。例外的是泰国，泰国已经出现了以环境保护、持续发展为借口否决矿业项目的例子。这也是其国情所决定的。

以上从9个方面分析了我国周边国家的矿业投资环境。这些因素之间是相互联系的，在评价时应予注意。除此之外，还有其他一些复杂的因素。

（3）我国周边国家矿业投资环境排序

将我国周边国家的矿业投资环境，按以上对决定其投资环境的主要因素的具体分析，进行简单的排序，其中各因子得分的选择是主观的，并且对各因子的权重未予考虑，因此只是定性的（表7.15）。

表7.15 我国周边国家矿业投资环境排序

总的来看，可以得出以下认识：

1）印度尼西亚、菲律宾、巴布亚新几内亚这几个我国海上周边国家，矿业投资环境是较好的。也正是因为如此，那里显得有些太挤了。对抗风险能力低、资本不雄厚、缺乏国际矿业市场竞争经验、对国际矿产勘查开发的文化不熟悉的公司来说，未必是一个好的选择。

2）俄罗斯、哈萨克斯坦、其他中亚四国、蒙古，这些国家矿产丰富，不少已发现的矿床尚未开发（特别是乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦的金矿），有一定可谈判的余地。其中投资环境最好的是哈萨克斯坦，其余国家均差不多。但在这些国家经营的一个问题是，与联邦谈判尚是比较容易的，因此进行较大型的由联邦管辖的矿产项目一般是可行的；但是，一些小型的、与地方打交道较多的项目，执行下去的难度是相当大的。不仅地方法规有随意性，非经济因素干扰更令人头疼。因此，在这些国家的选择是进行一些较大型的最好是有支持的项目，特别是油气和黄金矿产。

3）越南、缅甸、巴基斯坦等国，虽然其矿业投资环境有这样那样的问题，但其投资环境这几年确也有明显的改善。目前确实有不少外国矿业公司在那里进行矿产勘查开发活动，特别是一些小的初级公司，或许是有点浑水摸鱼的味道。在这些国家，从事黄金、宝玉石的勘查开发问题不大。考虑到其矿产情况，也可以准备进行一些长线的项目。特别是越南、缅甸的几个大铁矿，巴基斯坦边远省份的铜矿和铬铁矿等。

4）印度的矿业投资环境，虽然从得分上看属中游之列，但不是跨国矿业公司好的选择。在印度经营问题很多，甚至连利润汇回都有限制。

5）老挝、柬埔寨等国，由于目前连基本的矿业法也没有，所以大型矿业公司一般不予考虑进行实质性的勘查开发，但趟路子、练队伍、摸经验，也未尝不可，特别是老挝的几个铁矿，还是有吸引力的。

矿业投资环境不同于矿产状况，前者是动态的，后者是相对静态的。目前我国周边国家大部分均在努力改善其矿业投资环境，吸引外国矿业投资，是在向好的方向发展；考虑到文化背景、民族习惯等方面的问题，积极参与其矿产勘查开发活动是当务之急，因为等他们的投资环境真正转好了之后再进入，已经晚了。事实上，目前在非洲、拉美等较“热”地区发了财的矿业公司，多数是在20世纪80年代末就进军了这些地区的。因此，有必要对我国周边国家的矿业投资环境进行连续的动态的分析，作出及时的决策。

世界黄金储备一共有多少?

中国央行黄金、外汇储备表 月份 黄金储备（万盎司） 国家外汇储备（亿美元） 二〇〇七年一月 1929 11046.92 二〇〇七年二月 1929 11573.72 二〇〇七年三月 1929 12020.31 世界官方黄金储备一览表（2007/3） 序号 国家（地区）组织 数量（吨） 黄金占外汇储备% 序号 国家（地区）组织 数量(吨) 黄金占外汇储备% 1 美国 8135.5 75.9 51 尼日利亚 21.4 1.1 2 德国 3422.5 62.9 52 白俄罗斯 19.9 27.7 3 国际货币基金组织 3217.3 53 乌克兰 17.5 1.7 4 法国 2709.6 57.4 54 塞浦路斯 14.5 5.1 5 意大利 2451.8 65.8 55 韩国 14.3 0.1 6 瑞士 1290.1 41.7 56 巴西 13.7 0.3 7 日本 765.2 1.8 57 捷克 13.5 0.9 8 欧洲央行 641.7 24.4 58 荷 可以参考如下网上摘录： 世界黄金储备情况与黄金现世分布 世界黄金储备情况与黄金现世分布地球上的人类在整个数千年文明历史中，从这个星球上共挖出来总量约15万多吨黄金，目前这15万多吨黄金其中的40%左右是作为可流通的金融性储备资产，存在于世界金融流通领域，总量大约为6万多吨。其中3万多吨的黄金是各个国家拥有的官方金融战略储备，2万多吨黄金是国际上私人和民间企业所拥有的民间金融黄金储备；而另外60%左右的黄金是一般性商品状态存在，比如存在于首饰制品、历史文物、电子化学等工业产品中。需要注意的是，这60%左右的黄金，其中有很大一部分可以随时转换为私人和民间力量所拥有的金融性资产，参与到金融流通领域中。 （1）目前世界黄金存世分布比例根据世界黄金协会(World Gold Council)的资料, 截至2003年10月, 世界各国官方黄金储备的前40名国家资料如下（与现在的数据相比变化不大）：从世界黄金协会提供的国家官方黄金储备资料看，黄金仍是许多国家官方金融战略储备的主体。现在全世界各国公布的官方黄金储备总量为32700吨，约等于目前全世界黄金年产量的13倍。其中官方黄金储备1000吨以上的国家和组织有：美国、德国、法国、意大利、瑞士及国际货币基金组织。在这些国家和组织中，美国的黄金储备最多，为8149吨，占世界官方黄金储备总量的24.9%。西方前十国的官方黄金储备占世界各国官方黄金储备总量的75%以上。 黄金储备达百吨以上的有32个国家、地区或组织主要集中在欧洲和北美洲，亚洲及非洲国家只占少数；黄金储备不足10吨的国家、地区或组织共有47个，基本上都分布在亚洲、非洲和拉丁美洲，其总量只占美国黄金储备的1.43%。从这一数据可以看出，政治经济实力强大的国家其黄金储备也多，这说明黄金储备仍是国家综合实力的标志。 另外，黄金储备在国家金融战略总储备中的比率也说明黄金现在仍然是国家战略储备的主体，黄金储备仍为世界上的发达国家所重视。美国的黄金储备在其国家战略总储备中所占的比率高达56.7%，而其他一些发达国家如德国37.6%、法国47.1%、意大利47.8%、瑞士38.2%、荷兰46.6%也是凸显了黄金储备的重要作用。 需要特别注意的是，有些国家根据本国实际情况实行藏金于民的政策。比如印度，印度的官方黄金储备虽然只有357.8吨，在国家战略总储备中的比率也不高，只有7.8％。但是，据有关资料显示，印度民间的黄金总储藏量至少有1万吨，白银的民间储藏量至少也有11万吨。现在，印度仍然是世界上最大的黄金消费市场，其黄金消费量每年达600-800吨左右。印度并不是产金大国，其每年消费的黄金大多数是从国际市场上购买。近几年随着印度经济的高速发展，黄金的进口数量也大幅增加。 中国官方公布的黄金储备约为600吨(2004年，至今并没有数量上的大改变)，占中国国际金融储备的2%以下，黄金储备及占国际储备的比率都明显偏低。不过600吨的数字是中国官方公布的数据，根据经验性推论，600吨可能是不准确的数字，从各种因素分析中国官方实际拥有黄金储备量要大于600吨，黄金储备约在1000吨左右。 （2）目前影响世界黄金价格的主要因素是民间市场力量各类黄金研究报告中，首先都要研究分析世界各国的官方黄金储备，主要一个原因是来自官方公布的黄金储备数据非常透明准确，便于研究分析，同时也可以了解黄金在各国官方眼中的地位。但这容易造成黄金投资者的理解误区，会误认为现在的黄金市场价格受到官方机构的左右，这种认识在理论界和一般研究者当中非常盛行。 投资黄金必须首先要明白的是，虽然世界黄金总量的很大一部分是储备在各国手中，但这并不是当前世界黄金市场的主流，当前世界黄金的价格走势趋势并不由各国的意愿所左右，各国的售金意愿或买金意愿并不能改变黄金价格走势的大趋势。 现在世界黄金市场的参与主角是民间力量。主要是各种类型的投资基金，其中起主导力量的是一些商品市场基金，还有就是国际大财团、大银行、大保险公司等，还有数量最庞大的人群就是各类黄金投资经纪商下面联结的分布在世界各国的散户黄金投资者。这些黄金市场上的民间投资力量构成了当前世界黄金交易量的95%以上。 世界黄金价格现在由全世界民间市场力量决定。 （3）黄金的作用仍然不可替代1999年诞生了新的欧元货币体系，欧洲15国央行的声明中，再次确认黄金仍是公认的金融资产，明确黄金占该体系货币储备的15%。这是黄金货币金融功能的回归。黄金仍是可以被国际接受的继美元、欧元、英镑、日元之后的第五大国际结算货币。现在黄金可视为一种准货币。 当今黄金可以分为商品性黄金和金融性黄金。黄金除了上面的金融用途外，当前黄金商品用途主要是首饰业、佛像装饰、建筑装饰、黄金器具、电子工业、牙医、金章及其他工业用金。黄金长期作为货币金属而受到严格控制，导致目前黄金的商品用途仍是十分狭小的，黄金的重要作用仍然体现在金融货币功能上，后随着国际金融体制改革的推进，国际货币体制黄金非货币化的条件下，黄金日益从宫廷、庙宇走向了民间，由达官贵人的特权拥有变成了大众所拥有。 黄金成为了可以自由拥有和自由买卖的商品，黄金从国家金库走向了寻常百姓家，其流动性大大增强，黄金交易规模增加，因此为黄金市场的发育、发展提供了现实的经济环境。黄金非货币化的二十年来也正是世界黄金市场得以发展的时期。黄金开始由货币属性主导的阶段向金融货币与商品双重属性纷呈的阶段发展，商品黄金市场得以发展的同时也促使金融黄金市场迅速地发展。 经济学家凯恩斯曾经这样评价黄金的作用：“黄金在我们的制度中具有重要的作用。它作为最后的卫兵和紧急需要时的储备金，还没有任何其他的东西可以取代它。”——黄金仍是一种具有金融属性的特殊商品！

金边房产怎么样？可以买么？

可以买，金边是个国际化的大都市,柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄是20多岁，最近这一两代的年轻人比较厉害，都受过高等教育。比如说在金边，基本上如果你会说英文，就跟没有出国一样，不会感到任何麻烦，它的社会语言发达程度真的很高。还有一个特点，像在金边这样的城市，我觉得起码有10%的人口是外国人，什么欧洲人、美洲人、亚洲人，你在外面看到的都是外国人。他们不是在这里旅游的游客，大多都是像我一样，居住在这里，正儿八经地在这里做事情的人。在我见过的所有城市中，金边是国际化程度最高的城市之一。

柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，并且也没有奢侈税

柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接就被我们无视。因为你如果要买个有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我是没见过我的朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。

而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧！它是一个绝对开放的国家。

到今天为止，中国人在柬埔寨买房就是零散的，大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套，现在就时不时卖一两套，其他的用来出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还处于一个上升的姿态。