深圳打金价格查询_深圳哪里可以打金饰
1.香港金王林世荣由香蕉开始
2.能赚钱的手机游戏有哪些?
3.李兆基的人物经历
香港金王林世荣由香蕉开始
香港金王林世荣由香蕉开始
走路极快的林世荣,不是一个有耐性的人,即使在品牌建设、推广这档事情上。
三天, 仅仅是三天,他要将默默无闻的“金至尊”做成全香港知名度最高的珠宝品牌。奇迹地,他成功了。
成功由“非常”造就
显然,林世荣,这个拥有一家市值5亿港元上市公司恒丰金业、缔造了“全世界最豪华洗手间”的香港人,最喜欢在“不恰当”的时候做一些“非常”事情。
例如,他选择在19年,香港人连续逗留3天以上就要接受审查、缺电少水时有发生的岁月里,在广东省的东莞市开设在内地的第一家金饰加工厂,而这家工厂的名字——“恒丰”后来更被林世荣用来命名他的珠宝王国。
又例如,他选择在金融风暴过后、百业萧条的香港,用380公斤黄金、6200颗宝石和珍珠,合共3800万港元做出了一个洗手间,免费让游客参观。
再例如,他选择在SARS横行、各行各业纷纷缩减投资的时候,大量买下位于香港闹市的店铺,扩张自己的珠宝零售版图。
是的,林世荣就是这样一个不按牌理出牌的人,他总是令人诧异地挑选别人认为“不恰当”的时机做一些“非常”的事情。但这些举动,却没让他的对手有太多嗤笑的机会。因为,每一次,这些“非常”行径最后都能为林世荣带来另一个事业的高峰。
19年建立的那家工厂,今天是东莞惟一拥有金饰加工牌照的企业,同时也是林世荣一手建立的恒丰金业在内地最重要的生产基地之一;2001年建造的黄金洗手间,让恒丰金业及其“金至尊”品牌一夜之间拥有极高的知名度,现在为“金至尊”珠宝带来每天最高达两万人的顾客流量;2004年SARS期间低价买入的店铺,也已经成为了恒丰金业最有价值的资产之一。
看来,林世荣似乎是个运气不错的人。
由一筐香蕉开始
但林世荣显然不认为自己的运气比别人好。这个刚刚“知天命”的香港人似乎更喜欢将他的经历归结为“洞察先机”的智慧——又或者叫商业天赋。
坐在那间位于“黄金洗手间”楼上、但同样金碧辉煌的办公室里,林世荣第N次讲述他那些富有性的创业经历。
应该从上世纪60年代一筐香蕉说起。
自小失去父亲的林世荣,与母亲和兄弟在广东一个叫海丰的临海小城相依为命。这个贫穷的家庭惟一收入来源,就是到街头叫卖香蕉,一种在当地像台风一样寻常的水果。
亲身经历几次买卖之后,林世荣发现,同样的香蕉,要卖得比别人更高的价钱,必须得作一些“经营上”的改变。
于是,1966年的海丰街头每天早上就会出现这样的情景:一群衣衫破旧的小孩在他们那位神情狡谲的“头儿”的带领下,把守了小城里每一个主要的路口,他们以很低的价钱买下几乎所有能碰到的新鲜香蕉。而中午时分,大街上就会出现一大群叫卖香蕉的孩子。这段时期,海丰人突然发现,以往那些便宜得不能再便宜的香蕉竟然涨价了。
这次“垄断销售”让林世荣第一次意识到,做买卖,就不能走别人走过的路。这年,他11岁。
17年,22岁的林世荣迫于生活压力,只身离开海丰,奔赴香港。最初,这个年轻人的经历与几乎所有去香港寻梦的人一样:拼命干活,抓住一切能让他们继续生存的机会。
但林世荣的故事在一年之后就发生了彻底的转折。
机会在危险中获取
18年,香港出现第一家大型超市。当时在杂货店做伙计的林世荣开始意识到自己所处的行业将面临灭顶的危机,他必须另谋出路。
中国人“一技傍身”的传统思想,加上当时香港繁荣的金饰行业让他作出一生最重要的决定之一——成为金饰作坊一名月薪300港元的普通学徒。
3个月之后,当林世荣走出那家作坊,他已经是一名打金师傅。深得师父欢心让他的学徒生涯比任何人都短。
凭借着亲戚送的一张旧桌子、一把金饰加工必需的火枪和锤子,以及用全部积蓄2000港元换成的3两黄金,打金师傅林世荣开始他的“职业生涯”,其商业天赋再次展现。
与其他打金师父被动地等订单不一样的是,一开始林世荣就利用那3两黄金,按自己最擅长的款式设计加工出一些金饰,然后拿着这些产品到大型的金行推销。“我设计的东西独一无二,这些金行非常喜欢我的产品。他们甚至拿出一些黄金,让我大量加工。”谈到这段往事时,林世荣依然带着那种从访开始就挂在脸上的、心不在焉的微笑,但此刻他的眼睛开始闪动着耀眼的光芒。[FS:PE]
接下来的历史,不过是类似推销行动的重演,广为人知的是,一年之后打金师傅林世荣开始办起了自己的加工厂。
19年,24岁的林世荣在同行们诧异的.眼光下,坐5小时火车来到毗邻香港的广东东莞,建立了第一家首饰加工厂,取名“恒丰”。“当时我不过是想成为一个上百人工厂的老板,每天只需到工场巡视一下就够了,不必为着亲手加工那些金饰而起早摸黑。……那时香港工人薪水很高,我只能到内地去。”被问到为何会选择在改革开放刚刚开始、政策环境尚未明朗的年代,毅然回内地投资时,林世荣淡淡地这样说道。而工厂名字“恒丰”,也在这一年成为了他在香港开设的公司的名字。
19年只是一个开始,此后的80年代,林世荣先后在深圳和北京各开设了一家加工厂。
但1980年的阿富汗及两伊战争,在造成无 辜 者伤痛的同时,也几乎摧毁了林世荣刚刚起步的企业王国。“那年,因为战争,黄金价格从18年的每两800港元一下飙升到每两5000港元。高昂的成本让金饰市场萎缩得非常厉害。工厂在那时停产了好几个月。”
林世荣开始关注加工工艺相似但价格更低的银饰产品。随即,他将公司几乎所有的黄金换成白银,转做银饰加工。
事情的发展证明了林世荣的远见。在1980年代,白银饰物成为了全球最畅销的首饰商品,而林世荣也在这个“白银年代”成为了香港的“银王”。一直到黄金价格开始回落、稳定,恒丰金业才重操金饰加工的旧业。
灾难化解后,让林世荣开始养成跟他的同行一样的习惯:关注黄金价格的走向。“当小布什在第一次竞选中获胜呼声高涨的时候,我就开始大量购入黄金。因为有石油财团支持的布什家族获胜,必然会带来战争,黄金的价格必然飙升。”
如同以往林世荣任何一次“非常”举动一样,当年低价大量购入,并因此惹来讥笑的数吨黄金,在黄金价格高涨的今天,为恒丰金业带来的除了利益,还是利益。
现在,所有关于林世荣这个判断是否正确的讨论都变得毫无必要,一个更重要的问题是,究竟是什么让他拥有如此的“先见之明”?
“那是一种洞察先机的智慧。”对于这些问题,林世荣只是简单带过。
名牌三天内创造
2000年,刚刚在香港主板上市一年的恒丰金业正式设立“金至尊”为企业品牌,从过去20年的OEM厂商彻底转型,开始了自行设计、生产和独立品牌营销的道路。“恒丰必须发展自有品牌,否则我们只会沦为别人品牌的奴隶。”
从金饰加工厂商到开拓自有品牌“金至尊”,林世荣需要面对的绝对不只是一个字面上的改变。2000年,决定转型的恒丰必须面对香港众多的、历史悠久的黄金珠宝公司的竞争,他们当中很多都是恒丰昔日的合作伙伴。但商场显然不会因为昔日的情意而变得仁慈。
“我没有耐心等几十年甚至上百年,才看到‘金至尊’成为著名珠宝品牌,我必须以最快的速度将‘金至尊’的品牌打响,恒丰必须走别人没有走过的路。”
显然,那间已经成为最热门景点的、全世界最豪华的洗手间,就是这种想法下的产物。谈起这件最引以为豪的“作品”,林世荣照例会讲起他那个从16岁就埋下的梦想。
那年林世荣在他那些仅有的读物中,偶尔读到了《列宁全集》中的一句话:“我们将来在世界范围内取得胜利后,我想,我们会在世界几个最大城市的街道用黄金修建一些公共洗手间,这样使用黄金,对于当今几代人来说最是‘公正’而富有教益的……”这句话给林世荣留下极为深刻的印象。于是在思考如何尽快打出自己的品牌时,他首先想到的是,利用自己的黄金,建造列宁和自己梦想中的那间体现“公正”和“教益”的洗手间。
但这个梦想显然不能打动恒丰金业的董事会——甚至是林世荣的太太。“大家都说我疯了。”但3个月后,董事会还是被林世荣说服。“我告诉他们,人们出游,就是要猎奇,越是奇怪的东西就越能吸引人。有了这个‘世界之最’,我们的品牌将成为最快成功的珠宝品牌。”
一切就如林世荣所设想的。“黄金洗手间”公开展示仅仅3天,林世荣、恒丰金业以及“金至尊”随即成为香港最热门的谈论话题。“通过黄金洗手间,别人需要花上几十年甚至上百年的品牌推广期,在我手上缩短成3天。”说这话时,林世荣天生上扬的眉毛扬得更高了。
现在,免费开放的“黄金洗手间”已经成为香港最热门的旅游景点,每天最多为旁边的“金至尊”珠宝店带来两万客流量。当这些客人离开的时候,他们或许没有买恒丰金业制造的任何一件首饰,但他们一定都记得香港有个叫“金至尊”的珠宝品牌,以及那个曾经感动着林世荣的梦想。[FS:PE]
撇开大手笔制作,在那些顾客实实在在能够接触和使用的饰品中,又是如何体现林世荣要走的那条“与别人不一样”的创业道路?
“我们的产品,主打的是高科技,这是区别于其他竞争对手很重要的一点。”
事实上,那些陈列在销售柜台上的,使用高科技树脂材料配合纯银做成的色彩斑斓的“晶莹星”戒指和吊坠,因为 摒 弃了传统镶嵌技术而显得异常耀眼的“天下无镶”钻石饰品,还有利用电脑激光扫描成3D像技术,一次塑型成功的立体金像……,都已经为“金至尊”的品牌定位,提供了毋庸置疑的佐证。
谈到最后,当记者问及关于恒丰金业的未来时,得到林世荣答复的只有一点:“到2010年,‘金至尊’珠宝店要在全球实现‘百市千店’的目标。”甚至于如何实现这个目标,他都只是以一句“按部就班”就轻描淡写地带过。
不知道在恒丰金业的未来,林世荣又会在哪些“不恰当”的时候做出哪些“非常”的事情?
创业思考题:像经营消费品一样经营珠宝?
正如林世荣自己坦言的一样,黄金洗手间在他或“金至尊”的成功故事中确实扮演了一个非常重要的角色。这家洗手间起到的最大效应,就是让全香港的人在3天之内都知道“金至尊”卖的是什么。这于习惯了花数十年、甚至上百年去经营慢慢培育品牌的传统珠宝厂商而言,简直无法想象。
总结恒丰金业或者说林世荣的成功,我们发现,林世荣所做的,不外乎以下几点:
1、找一个区别于老牌对手的完全不同的卖点。
2、不断制造具有爆炸性的,并将自己置身于这些的核心当中。
3、尽量多地将企业营销活动与最受关注的时事结合起来,并在这些营销活动中强调自己的卖点。
这样的做法,在消费品行业我们已经见得太多太多。但一种在消费品产业通行的营销方式,是否就适合珠宝行业?
从目前的情况看,急于打开知名度的林世荣似乎成功了——至少他的确在很短的时间内创造了一个知名度极高的珠宝品牌。然而这种成功方式也注定了“金至尊”这个珠宝品牌必须得和那间金碧辉煌的洗手间产生直接的联想关系。
按照林世荣的设想,“金至尊”将是恒丰金业里头最高端、最尊贵的产品品牌。如果按照这个设想,很难想象,当那些贵妇正在挑选最顶级珠宝的时候,看到“金至尊”的LOGO,脑海里首先呈现的将是怎样一幅景象。
林世荣的管理金句
1、创业凭五想(思想、梦想、幻想、联想、理想)
2、立业凭五气(义气、豪气、神气、和气、勇气)
3、管理凭十求(求诚求久、求质求量、求买求卖、求功求利、求准求快、求廉求效、求新求美、求礼求理、求公求法、求谊求远)
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能赚钱的手机游戏有哪些?
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李兆基的人物经历
李兆基出生时,父亲李介甫先生已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店,经营着黄金、汇兑、外币买卖生意。刚一懂事,李兆基就被送进私塾接受教育,熟读四书五经,并对念古书产生浓厚兴趣。10岁时,父亲还礼聘广州中山大学文学系教授梁惠民先生做了李兆基的新老师。梁惠民先生发现李兆基勤于思考,于是常结合课程提出一些问题,启迪他的思维。
有一次,在教授完“知止而后有定,定而后能静,静而后能安,安而后能虑,虑而后能得”后,梁先生要求李兆基把这番道理结合现实生活去理解。很快,少年李兆基就结合他已有大量接触的金铺生意给出一个老道的答案:“比方说,一个人只有一块钱做生意,那就只有买进一块钱的货。赚了固然开心,万一蚀了也就算了。要知道适可而‘止’,才不至彷徨无主,从而身心镇‘定’,才不受邪恶念头侵袭,便可明心见性,思想宁‘静’,自然气定神闲,理得心‘安’,这时从容处事,更能周详考‘虑’,且可策划将来事业发展,自然成就可‘得’。”梁惠民先生听了以后感慨不已。
李兆基从6岁开始,就被父亲安排进家里的商铺头学习做生意。母亲本来有点担心儿子年纪太小,不能应付那些年长的伙计,但李兆基没过多久就成了父亲的得力助手,而且聪明机智,拥有极好的心算能力。
在金铺行业,有一句“打金偷金、打银偷银”的俗语。李兆基进入店铺后,发现自己家的金铺也存在这个问题。他想把这个消息告诉父亲,让父亲取措施,但铸金匠又是奇缺的人才,得罪不起,因此而担心铸金匠离开后影响金铺的生意。进退两难中,他决定自己学习铸金技术,不再受制于人。
到12岁时,李兆基已熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识,并很快出任天宝荣金铺的头柜,成为顺德无人不知的神童和黄金奇才,其鉴别黄金的眼光和炼制黄金的技术都令人称赞不已。他也从中明白一个道理:靠人不如靠己,当老板,要有过硬的本领才行。抗战期间,国民中央银行的大洋纸买卖依然活跃,因为人们都认为它到光复之日仍能使用。也是这个原因,大家都只喜欢保留完整、平直和光洁的纸币,因为这样到光复之日才不至坏损。这样一来,残币、脏币在交易时的价值就下跌三到四成。因为家中同时兼营纸币买卖,所以,这个问题也引起李兆基的注意。
之后,他从洗衣中得到灵感,发明出一个旧币换新颜的办法:将旧纸币泡在水里,用漂洗去污渍,再涂上一层蛋白,使它变得硬朗,然后风干熨平。他以六至七折收来,悄悄清洁整理一翻后,却以十足价钱兑换了出去,不但赚到不低的利润,还额外得到做生意的道理:货物无论何时何地要畅销,就得要好好包装。
李介甫先生在广州湾也有生意,需要频频来往照应。看到儿子已能独掌大局之后,他干脆将顺德的两间店铺全都交给李兆基经营。15岁担当重任的李兆基也不负厚望,将生意经营得红红火火。日本战败后,货币极度贬值,虽然李兆基经营有方,将铺面管理得井井有条,但眼见市道江河日下,父亲还是希望他另谋他路,找寻更能施展才华的天地。 1948年,已经做了4年掌柜,得到充分磨练的李兆基,带着1000块钱只身去到香港。当时的香港中环文咸东街,足足有二三十间金铺银店,专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意,业务性质跟李介甫在顺德的永生银号没有分别。初抵香港,李兆基利用他熟悉货币兑换业务的优势,在几间银铺挂单,从事买卖外汇和黄金的生意。其时正值之际,不少内地财主跑到香港,外汇兑换业务及黄金买卖生意十分兴隆。李兆基与何贤等人合作,在这场黄金大战中大赚了一笔,为其后来事业的发展奠下基石。
五十年代初,内地解放以后,英国很快承认了中国的地位,并建立外交关系。李兆基意识到香港将成为中国通向世界的桥梁,于是转行做五金生意和进出口贸易,生意十分顺手。 当时,香港人口急增,工商业开始发展,和市场上的房屋兴建,已不能满足日益增长的需求。早就认为实物比货币更为保值的李兆基,决定向实物(地产)进军。后来李兆基回忆当年生活时曾说:“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭,自小对生意已耳濡目染,后来在银庄工作,令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等,都可随着政治的变迁,在一夜之间变成废纸,令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。”
1958年,李兆基和冯景禧、郭德胜等八人合股组成永业公司,开始涉足地产生意。公司开办后,他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式,面向广大中下层市民,一改过去地产业经营方式,使得生意十分火爆,所建楼宇均销售一空。
1963年,李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组,成立了“新鸿基企业有限公司”。由年长而且拥有40%股份的郭得胜先生出任集团,年纪最小,拥有股份30%的李兆基则出任副兼总经理。
作为总经理,李兆基主要负责三件事情:一是建楼的图纸设计,二是买入土地,三是楼宇销售。对于这三件事情,他件件事必躬亲,并借此练出一身的本领。李兆基过目即能判断出图纸设计是否存有不当之处,令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。其买地功夫也很了得。一次,得到皇后大道中励晶大厦旧地业主郑宗枢有意将地皮出让,并已口头答应卖给别人的消息,他赶紧追问:“谁跟郑宗枢相熟?”左右人等都无法作答,并被提醒说对方明天就要在律师楼签订买卖合约了。李兆基听了,点点头说:“那即是说我还有今晚这一夜的时间。”果然,他经过多方打探后找到了办法,在凌晨打电话找到了一位与郑宗枢相熟的朋友。不几日,便得到了那块地皮。在此后的岁月中,他始终保持这种认定目标、锲而不舍的精神。李兆基获取土地的办法也与众不同。据《华商韬略》报道,在香港,恒基兆业很少参加的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙种换地权益书”。当年,港府征收新界的农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即的农民在换地令之前,拿着换地权益书无计可施。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜。等一宣布开发,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。第二种购地办法,则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼。这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主、增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一个小物业(如一个住户)并不能支持一个地产项目的发展,所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地。为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向本港外,还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但恒基兆业却对此情有独钟,几十年来,并楼无数。李兆基有关于此的另外一句名言:“寸土必争”,也传播四方。
在销售上,李兆基也大胆创新。当时香港的物业大都是整栋出售,大量中等收入群体对此望洋兴叹,于是,他创造出一个分层销售和分期购买(按揭)的办法建楼卖楼,结果大受欢迎。很短时间内,新鸿基企业就在地产界崭露头角,获利颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。李兆基所始创的分期购买,更在此后被广泛用,对香港市民的安居置业起到很好的帮助。 12年新鸿基地产股票正式上市,合作了十余年的“三剑客”也于此时分手了。分手后,李兆基分得约值五千万港元的地盘和物业,他又用这些物业于12年底和胡宝星合作,组建了“永泰建业有限公司”。胡宝星任董事局,李兆基为副。13年初,恰值香港股市牛气冲天之时,李兆基趁机将永泰公司上市,每股一元的股票一下子涨至一元七角,李兆基大捞了一把。之后,香港股市随世界经济衰退而大崩盘,地产业也随之陷入低谷。李兆基此时手里握着巨额现金,他看准机会,大肆压价购进土地和旧楼。
15年,香港股市开始复苏。李兆基成立了自己的公司——恒基兆业有限公司。股本1.5亿港元,地盘20个。公司成立之后,李兆基有意将恒基兆业上市。他选择了一个最便利的方法——买壳上市,即收购一家小型上市公司,然后将之改造后上市。李兆基的目光瞄向他与人合股的永泰建业公司。他以物业换取了永泰一千九百万股的新股,成为最大股东,取代胡宝星出任永泰董事局。李兆基接手永泰后,他又将面向广大市民的经营方法注入永泰,使永泰发展良好,股价也随之上涨,由原先不足一元涨至一九七六年初的三到四元。
在李兆基经营下,永泰生意蒸蒸日上,盈利迅速增长。至19年,由于盈利增加一倍多,李兆基决定派送新股,这样永泰股数逾亿股,市值已达9亿多元,拥有20余个楼盘。按香港法律规定,一家上市公司的股票,私人不能拥有超过75%。李兆基在永泰已拥有70%的股票。他的目的,还是要将作为永泰总公司的恒基兆业早日直接上市。
恒基兆业成立之初,仅有股本1.5亿元,楼盘20个。但几年之后,它的地盘激增至逾百个。在寸土寸金的香港,要源源不断地取得足够的土地来建房决非易事。李兆基以其独到的眼光和方式来为自己增加土地储备。他取的方法是收购旧楼,然后拆建出售。这些旧楼由于绝大部分在市区,故发展潜力十分惊人。
李兆基长年在欧美的中文报刊上刊登广告,收购香港的旧楼。这一招方便了华侨,也使得李兆基在没有竞争对手下取得最优化的效益。在收购了一层旧楼后,他会陆续买下全楼,然后再逐渐买下周围楼宇。在收购后期时,即使价格较高,他也会买下。因为即使如此也比官地竞投合算。李兆基以工业化方式经营地产业。他将土地视为原料,楼宇为制成品。源源不断地收买土地和不断生产出成品,使恒基兆业博得港人口中的“楼宇制造工厂”的名声。
1981年6月,在香港股市的再一波狂潮中,李兆基成功地将恒基兆业推上市,一举集资十亿港币,充实了自己的实力。成功地渡过了八十年代初、中期香港地位未定时的低潮期。渡过了八十年代初中期的低潮,李兆基和他的恒基兆业又上一层楼。
1983和年,香港因主权交接问题导致经济萧条,许多公司冷冷清清,李兆基正好在前期的市场畅旺中将恒基兆业分拆为恒基兆业地产有限公司于1981年7月23日上市,不但有大量的楼盘在建,而且与20多家银行有借贷关系。正是银行、建筑商们纷纷给予了信任,以及薄利多销策略带动的大量购买,使他平稳度过了从商以来最大的考验。1985年,主权问题明朗以后,香港经济开始回升。1988年,恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业,将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。与此同时,恒基发展又宣布发行十二亿新股。由于该公司拥有28.7%的香港小轮公司股权和26.4%的中华煤气股权。
至此,李兆基精心设计的收购、吞并战终于实现了完满的结局,李兆基通过完全吞并原来实力比他强的胡宝星,达到了利用别人发展自己的目的。而李兆基的借壳上市、以小博大的收购、吞并战术,至今仍成为股市收购战中的成功范例,成为香港的经济学教授的课堂上经常引用的著名例证。
李兆基也一举跃入香港十大富豪榜。香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭德胜、郑裕彤四人时,曾有这样的评语:长江实业雄才大略;新鸿基地产稳健有为;新世界发展勇气逼人;恒基兆业则眼光远大,先声夺人。 早在1980年时,恒基兆业就投资参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目,之后更加快步伐,完成了以耗资33亿人民币的北京恒基中心为代表的一批投资项目。1990年以后,恒基兆业又结合香港及内地的经济形势,在两地参与大量商业楼宇项目,如当时世界耗资金额最大的私营发展项目——香港国际金融中心等众多大型地标性项目的兴建。同时,还迎合普通市民日益强劲的购买能力和消费需求,将住宅的品质全面提高,不断在大型高密度地盘上增加康乐设施,以进军高档物业市场。继续在新的时代,紧紧把握住市场的趋势,领先发展。
1993年2月,他与郑裕彤、何鸿燊以14.9亿港元收购加拿大Westcoast Peboleam公司。1994年8月,出售加拿大物业百福轩(总楼面要1.63万平方米),市值1.6亿美元。恒基地产于1992年大量投资大陆房地产,1993年6月止,在大陆供集团发展的地盘共有20个,总楼面积逾185.8万平方米,分布于北京、上海、广州和深圳等地,其购入成本低于集团总资产10%。1993年下半年,恒基地产再分别购入广州及北京东城两幅地皮。
李兆基原将这些大陆投资分拆上市,但未能成事,部分原因是恒基中国缺乏3年业绩,未符合上市规则,故此,恒基地产转而发行可换股债券(债券可兑换成日后上市的恒基中国股份),集资4.6亿美元。恒基与新鸿基地产、新世界发展联合投资65亿元人民币,投资武汉江滩填平工程、改造涡轮机厂、重型机厂、重建武汉中山路、武汉饭店;与九龙仓签意向书投资上海静安区商品房;又与新鸿基地产、新世界发展等组基金至少1亿美元投资武汉国企。
内地改革开放后,李兆基就与胡应湘、冯景禧、郑裕彤等联袂投资广州中国大酒店。其后,更是大举投资内地,投资额达上百亿元。1996年元月,北京恒基中心封顶,该项目总投资达33亿元,建筑面积达28万余平方米,坐落于长安街上,成为京华又一美景。到1996年时,恒基(中国)已在内地拥有22项项目,资产估值137亿港元。当年,李兆基将在内地的业务全权交给长子李家杰经营,并将恒基(中国)成功上市。李兆基于1993年被院港澳办和新华社香港分社聘为港事顾问;1995年底又被聘为香港特别行政区筹委会委员。李兆基有三子两女。长子李家杰毕业于伦敦大学,现为恒基董事,参与公司发展与管理。 从20世纪90年代开始,恒基兆业进入黄金时代。19年,李兆基更作了一个历史性的大突破,让恒基兆业成为首只在日本上市的香港股票。致力地产业务的同时,李兆基先生还致力多元化经营。从20世纪70年代中期开始,他先后收购了中华煤气、香港小轮以及美丽华酒店集团的控股权。到1996年,中华煤气的用户发展至近120万户,股东溢利也从1亿500万元成长到19亿4600万元。此外,香港小轮和美丽华酒店等企业也取得了新发展。
在这期间,李兆基先生还把事业拓展向海外,在新加坡、加拿大等地参与投资,并获得丰厚回报。
经过多年发展的李兆基,已成为香港地产业界中具有举足轻重的显要人物。他是香港恒基兆业地产及香港中华煤气公司,共计持有59.87%的恒基兆业、2.5%东亚银行、12%新鸿基公司、10%星洲新达城市发展的股份。此外,李兆基通过恒基兆业地产持有71.8%的恒基发展、29.7%中华煤气、32.6%油麻地小轮和25%广州洛溪新城的股份。1996年,恒基兆业地产总市值达123.30亿美元,资产总值为679.45亿港元,营业额111.71亿港元,在香港上市公司排名中位居前列。 几年前,李兆基就已逐渐将企业经营交给下一代及专业人士打理,但至今依然在为自己的企业王国运筹帷幄。2004年12月15日,李兆基宣布成立了“兆基财经企业公司”,专门管理家族分散在全球高达65亿美元的投资。
兆基财经企业公司成立以来,李兆基在投资领域的表现格外引人注目,可谓业绩彪炳。期间,他先后斥巨资大量购买在香港上市的内地中央企业股票,中国网通、中国人寿、中国财险、中国电力、中石油、中海集运、平安保险、交通银行、中远控股、神华能源、建设银行等众多企业都得到他的垂青和巨资进入。2006年中国银行在港上市时,李兆基又购入13.14亿股(约4.亿美金),继续力挺中央大型企业。亦通过此项投资获得了高额的回报,在这三年成功转型,而几年来跟风认识内地企业新股的香港小投资者,同样获得了厚利。
一个78岁的老人成功“转行”,把兆基财经企业公司的500亿资产变成1200亿元,荣膺“亚洲股神”。曾几何时,这位“亚洲股神”却最讨厌炒股票,他曾以恒基集团身分,向当时的国家投诉,19年时内地公司在香港上市的红筹股炒得过热。他所言非虚,当时受追捧的红筹股,绝大部分没有盈利支持,乱炒一通,最后接火棒的还是一众散户。十年后的今天,李兆基却看准机会,转而善用香港国际金融中心这个平台,让云集于此的数以万计全球金融专才,将他拥有的巨额财富,变成更巨额的财富。 对于事业和为人处世,李兆基先生有自己的看法:
一、“小富由俭是至理名言,因为第一笔本钱最重要,有了它作为基石,才易于成功”。他进一步阐释:“做人最忌的是日赚日花,入不敷支,有了本钱,安定下来,失业时也不用徬徨。”这副本钱就来自勤俭,他奉劝年轻人赚到钱千万不要即时花光,而是要储下来。“所谓大富由天,绝不是听天由命,而是指顺应天时地利,绝对不可强求。财来有因果,有缘由,有机缘,也有福分。一旦明知不可为而为,勉强的后果早晚会招致失败。”他说:“‘不贫’、‘不富’者最有福,可以自得其乐。”
二、止、定、静、安、虑、得
李兆基总结《四书》中《大学》其中一段:“知止而后能定,定而后能静,静而后能安,安而后能虑,虑而后能得。”而得出止、定、静、安、虑、得的“六字真言”,认为不论做事好,做生意好,投资也好,这六字真言都用得,只要按这六个字慢慢的想,一步一步的来,“便不会有大危险,做事便会有条理、层次。”
李兆基少年读书时,便曾被老师梁惠民考他如何将这六字真言融会贯通在现实生活之上,当时李兆基的回答是:“譬如说,一个人如果只有一块钱做生意,那就只有买进一块钱的货。赚了固然开心,万一亏了也就算了。要知道适可而“止”,才不至彷徨无主,从而身心镇“定”,才不受邪恶念头侵袭,明心见性,思想宁“静”,自然气定神闲,理得心“安”,这时从容处事,更能周详处事,更能周详考“虑”,且可策划将来事业发展,自然成就可“得”。”
三、投资要精确计算回报
李兆基认为,投资,最重要是精确计算回报,回报低就不做,回报高便值得研究,进行投资。李举例说,他所成立的教育基金便是一个很好的例子,十多二十年投入的资金,培养了人才,生生不息,一个培养十个,成功人才回馈社会,十个再培养一百个,无穷无尽,便是最好的投资。就最不好,给人抽水,回报低,最终必输。又如买楼变了负资产,也是属于得不偿失的投资。
李兆基谈到个人财富问题,说了一句古语:“不义而富且贵,于我如浮云。”他始终认为,不择手段,没有道义,发达了也没有用,做人应该要有自己的原则和理想。
李兆基认为,事业所带来的成功感,不完全在金钱方面。在他心目中,做地产最重要的是有预测能力和鉴别能力,买地就像买衫一样,买得便宜穿得久,便说明你眼光好、买得值。大家一齐去买地,谁识货,谁不识货,“有料无料”,几年后便见分晓。总括来说,投资有如一块试金石,能分辨“高”“低”、明察秋毫,是为最成功的境界。李兆基除了投资眼光快且准外,待人接物也很注重传统的人情味,决不像有些商人只认钱不认人,几十年来,他的恒基公司几乎与香港各大地产公司都合作过,被誉称为“百搭”地王。
作为地产界的“大哥大”,李兆基在香港适应市民要求压楼价之时,曾带头将马鞍山新港城最新楼盘自贬身价百分之八,为其他地产公司做出一个榜样。李兆基虽只是小学毕业,但却身怀绝技:用算盘计算快过电脑。他看得远,算得准,记忆力和执行力惊人。对辖下的地盘、面积、入价、可供发展什么副业,他都了如指掌。对集团属下的业务,他都亲历亲为。亲自指导绘图、设计,并将自己当作用户,设身处地地考虑住宅怎样设计才更实用。20世纪80年代中期的一次,他看到一张专为中小家庭设立的面积较大的房屋示意图。拿起来就对设计师说:“中小家庭很少会在家里招呼亲戚朋友,同事互相拜访的情况亦不多,有什么喜庆宴会,都是光顾酒楼茶室,因此客饭厅反而不必太大。多出的面积应设一个浴室放在主人房里,就更有特色了。”后来,他的这个发明大受欢迎,并被迅速普及。 恒基兆业发展2015年6月1日晚发布公告,宣布其及董事总经理的变动及委任独立非执行董事 。公告称,李兆基将退任该公司兼董事总经理、提名委员会及薪酬委员会成员之职务,并留任执行董事。李兆基次子李家诚将调任为公司兼董事总经理,获委任为公司提名委员会及薪酬委员会成员。
87岁的恒基地产李兆基宣布,2015年7月1日将退任恒基发展兼董事总经理等职务,但保留公司执行董事一职,公司由李兆基的次子、李家诚接任 ,这意味着李兆基50多年从商生涯走入尾声。 “先疾后徐,先声夺人,徐图良策”。他认为凡成功不可或缺的是培养好自己的能力,做好事前准备,有独到眼光,方能先别人一步。李兆基有句名言:“小生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食。”他认为,做小生意最重要的是勤力,艰苦奋斗,他最不喜欢把时间及金钱花用在吃吃喝喝的应酬之上。而做大生意,最紧要是计算精确。生意额大,牵涉的本钱和盈利大,出入的利息,多一分少一分都很重要。
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